Wohnen, Arbeiten und Vermieten – vielseitiges Ensemble mit Wohnhaus, Werkhalle und Photovoltaik in Hüfingen!

Dieses besondere Ensemble aus Wohnhaus, Werkhalle, 30kw/p Photovoltaikanlage und großzügigem Grundstück mit insgesamt 2.423 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage an einem Standort.

Das Wohnhaus wurde klassisch als Einfamilienhaus konzipiert und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Derzeit wird es als Zweifamilienhaus genutzt, wobei das Dachgeschoss separat bewohnt wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, instandgehaltenen Zustand. Technisch ist es sofort bewohnbar, gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre: 2007 wurden neue Fenster eingebaut, das Dach 2006 neu eingedeckt und mit einer 18 cm starken Dämmung versehen. 2013 kam ein Holzvergaser mit drei Pufferspeichern à 1.000 Litern hinzu, ergänzt um eine Ölheizung mit zusätzlichem Wasserspeicher als Reserve. Der jährliche Holzverbrauch beträgt für Wohnhaus und Werkhalle gemeinsam etwa 15Ster Holz. Zum Wohnhaus gehören zudem eine Garage mit uneinsehbarer Dachterrasse, ein Gartenbereich mit Teich sowie ausreichend Grünflächen um das Wohnhaus.
Direkt anschließend befindet sich die 260m² grosse Werkhalle, die ebenfalls 1965 errichtet und 1997 um weitere 120 m² erweitert wurde. Die Gesamtfläche beträgt aktuell ca. 380m². Ursprünglich als Zimmerei und Schreinerei genutzt, ist die Halle aktuell an eine Fahrschule und eine Autowerkstatt vermietet. Die laufenden Mietverträge bestehen bis Ende 2027
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung. Die Einspeisung bringt monatlich rund 350 € netto und ergänzt die Einnahmesituation nachhaltig.
Das Gesamtobjekt bietet somit zahlreiche Optionen: Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten an einem Standort, teilgewerbliche Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen oder auch als Kapitalanlage.

Herzlich willkommen an Ihrem neuen Standort in Hüfingen – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Investieren zusammenfinden.

Das Anwesen befindet sich in Hüfingen, einer traditionsbewussten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, die durch ihre verkehrsgünstige Lage und solide Infrastruktur überzeugt. Hüfingen liegt zwischen Donaueschingen, Bräunlingen und dem Hochschwarzwald und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region.

Das Ensemble selbst ist im ausgewiesenen Gewerbegebiet angesiedelt, wodurch es eine hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrswege bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind die umliegenden Städte Donaueschingen, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Bodensee. Ein Bahnanschluss befindet sich in direkter Nähe und gewährleistet zusätzliche logistische Vorteile.

Die Lage im Gewerbegebiet eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleinere Gewerbeeinheiten prägen das Umfeld und schaffen eine lebendige, unternehmerische Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert das Areal von der guten Erreichbarkeit und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.

Hüfingen selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit Schwarzwald und Baar-Hochebene schafft einen attraktiven Kontrast zum geschäftlichen Umfeld und steigert die Wohn- und Lebensqualität.

Damit verbindet die Lage praktische Vorteile für den Arbeitsalltag mit einer soliden Grundlage für langfristige Investitionen und vielseitige Nutzungskonzepte.

• Zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt 2.423 m² Grundstücksfläche
• Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt
• Klassisch als Einfamilienhaus konzipiert, aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
• Voll unterkellert für zusätzliche Nutzfläche und Stauraum
• Balkon im Dachgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand, technisch sofort bewohnbar
• Fenstererneuerung im Jahr 2007
• Dacheindeckung und Dämmung (18 cm) im Jahr 2006
• Holzvergaseranlage von 2013 mit drei Pufferspeichern à 1.000 Liter
• Ergänzende Ölheizung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher als Reserve
• Jahresverbrauch ca. 15ster Holz (inklusive Werkhalle)
• Garage mit angrenzender, uneinsehbarer Dachterrasse
• Gartenbereich mit Teich und Grünflächen
• Werkhalle mit insgesamt ca. 380m² Nutzfläche, Baujahr 1965
• Erweiterung der Werkhalle im Jahr 1997
• Aktuell an Fahrschule und Autowerkstatt vermietet
• Mietverträge bis 2027
• Photovoltaikanlage (2012) mit 30 kWp Leistung
• Monatliche Einspeisevergütung von ca. 350 € netto
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort
• Solide Kapitalanlage durch laufende Einnahmen aus Halle und PV-Anlage
• Standort im Gewerbegebiet mit logistischen Vorteilen
• Direkter Bahnanschluss in der Nähe
• Sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B27
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart – Bodensee)
• Regionale Wirtschaftsstärke im Schwarzwald-Baar-Kreis
• Unternehmerisches Umfeld durch benachbarte Gewerbebetriebe
• Attraktive Mischung aus praktischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im Ort
• Vielseitige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer und Investoren