Hüfingen am Kofenweiher – Casa Girosole – Exklusive 3,5 -Zi.-Komfort-Wohnung, barrierefrei, mit Terrasse u. Garten zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätzen!

Wer ein Zuhause mit spürbarer Qualität sucht, wird hier fündig!

In einem 2019 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien empfängt Sie diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche. Barrierefrei erreichbar vom Hauseingang bis zur Wohnungstür, komfortabel erschlossen durch einen Personenaufzug bis in das Kellergeschoss.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, offener Einbauküche (zzgl. 15.000 €). Große Fensterflächen öffnen Blick auf die geräumige Terrasse mit anschließender Gartenfläche. Ihr privater Freiraum für den ersten Kaffee am Morgen oder für sonnige Abende mit Freunden. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre Privatsphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und begehbarer Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden die Raumfolge ab.

Durchdachte Details sorgen für Komfort und Sicherheit: Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Türmonitor mit Kamera und Gegensprechanlage. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen sowie edlem Eicheparkett versehen und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Im Untergeschoss stehen neben dem dazugehörigen Kellerraum weitere gemeinschaftliche Abstell- und Technikflächen sowie einen Wäscheraum zur Verfügung.

Die Bauausführung ist solide und zukunftsorientiert: Massive Konstruktion mit Stahlbetondecken, energetisch effiziente Fassade mit mineralischem Oberputz und Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien sowie hochwertige Innenputze und Malerflächen in zeitlosem Weiß. Der mehrschichtige Flachdachaufbau besteht aus einer Dampfsperrschicht, einer Wärmedämmung gemäß EnEV zum Zeitpunkt der Baugenehmigung sowie einer Abdichtung mit Kunststofffolie oder Bitumen-Dachbahnen, ergänzt durch ein stabiles Randabschlussblech.

Auch die Haustechnik setzt auf Effizienz: Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung über eine hocheffiziente Anlage, Video-Gegensprechanlage sowie durchdachte Elektroausstattung. Das Gebäude wird über eine innovative Gastherme mit integriertem Stirlingmotor zur Stromerzeugung beheizt. Mit dem selbst erzeugten Strom werden die allgemeinen Bereiche versorgt.

Besonders komfortabel sind die zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 20.000 €), die fest mit der Wohnung verbunden sind und ausschließlich gemeinsam mit dieser veräußert werden. Ein Einzelverkauf oder die Herausnahme der Stellplätze ist nicht vorhergesehen. Die Stellplätze sind jeweils mit E-Ladeneinrichtungen ausgestattet. Ideal für die Zukunft der Mobilität. Die Tiefgaragenabfahrt erhält zusätzlich eine Beheizung zur Frostfreihaltung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 542 € monatlich, inklusive 35 € Rücklagenbildung (Wirtschaftsplan 2025). Die erhöhten Nebenkosten erklären sich durch die bisherige Nutzung mit zwei kleinen Babys – künftig ist bei normalem Gebrauch von deutlich geringeren Heiz- und Nebenkosten auszugehen.

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 16.250,52 € (Stand 2024).

Der Anteil der Wohnung daran beläuft sich auf 2.263,70 € (Stand 2024).

Das Hausgeld für den Stellplatz Nr. 4 beträgt derzeit 20 € monatlich, inklusive 2 € Rücklagenbildung (Wirtschaftsplan 2025).

Das Hausgeld für den Stellplatz Nr. 5 beträgt derzeit 80 € monatlich, inklusive 2 € Rücklagenbildung (Wirtschaftsplan 2025).

Zu berücksichtigen ist, dass sich das Hausgeld für die Stellplätze anpassen kann, je nachdem, ob man die Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug in Anspruch nimmt oder nicht.

Ein wertiges, ruhiges Zuhause mit viel Licht, schöner Terrasse und kleinem Garten. Gebaut für Menschen, die Qualität sehen, Komfort spüren und das Besondere im Alltag genießen möchten.

Herzlich Willkommen in Hüfingen!

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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage, geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah, sodass sich alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet, größere Einkaufszentren sind in Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, so liegt die Kita St. Verena direkt in der Straße und auch die Lucian-Reich-Schule ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bahnhof „Hüfingen Mitte“ sind Sie über den Ringzug bestens an die Region angebunden, und durch die Nähe zu den Bundesstraßen B 27 und B 31 sowie zur Autobahn A 81 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Donaueschingen, Bräunlingen, Freiburg oder den Bodenseeraum schnell und unkompliziert. Auch für Berufspendler in die Schweiz ist Hüfingen ein idealer Ausgangspunkt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Baarhochfläche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Durch die Nähe zum Schwarzwald, zum Bodensee und zum Donau-Quellgebiet eröffnet sich zudem ein vielseitiges Angebot an Ausflugsmöglichkeiten, das sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte anspricht.

Insgesamt verbindet die Liegenschaft ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit der bequemen Nähe zu städtischer Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen regionalen Anbindung, eine Kombination, die Sie überzeugt.

* Barrierefrei vom Hauseingang bis zur Wohnungstür
* Baujahr 2019
* Wohnfläche ca. 141 m²
* Insgesamt 8 Parteien
* Nah- Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Fußbodenheizung
* Hochwertige offene Küche (zzgl. 15.000 €)
* Hochwertige Fliesen und edles Eiche-Fertigparkett
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC und begehbarer Dusche
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Kellerraum im UG
* Wäscheraum im UG
* 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 20.000 €), jeweils mit E-Ladeeinrichtung inkl.
* Türmonitor mit Kamera & Gegensprechanlage im Eingangsbereich
* Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Oberputz (gem. EnEV)
* Fenster: wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
* Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Frostfreihaltung)
* Mehrschichtiger Flachdachaufbau: Dampfsperre, EnEV-Wärmedämmung, Abdichtung (Kunststofffolie oder Bitumen-Dachbahnen), Randabschlussblech

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