Großzügig, ruhig, aussichtsreich – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und herrlicher Fernsicht in Brigachtal-Kirchdorf!
198.000,00 EUR Brigachtal | Etagenwohnung | 89,93m² | 3 Zimmer
Wohnen über den Dächern von Brigachtal-Kirchdorf!
Die helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten im Brigachtaler Ortsteil Kirchdorf. Durch ihre Lage im obersten Stockwerk und den herrlichen Blick über das Brigachtal bis nach Villingen vermittelt sie das besondere Wohngefühl einer Penthouse-Wohnung – ruhig, großzügig und mit unverbaubarer Fernsicht.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² inklusive Kellerraum und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit großem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und eröffnet einen weitreichenden Blick in die grüne Umgebung.
Tageslichtbadezimmer und Fenster wurden vor kurzem erneuert, sodass die Wohnung optisch und technisch in einem Top-gepflegten und einzugsbereiten Zustand ist.
Das Hausgeld beträgt ca. 363€ inkl. Rücklagen in Höhe von ca. 67€. Der Rücklagenstand beträgt ca.96.000€. Das Flachdach wurde bereits saniert und Malerarbeiten an der Fassade (Nord-West) ausgeführt. Weiter Massnahmen sind derzeit nicht geplant.
Das Grundstück der Wohnanlage umfasst insgesamt 32,08 Ar und bietet rund um das Haus großzügige Grünflächen. Die Lage im Kiefernweg zählt zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen von Brigachtal-Kirchdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Villingen-Schwenningen und Donaueschingen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Brigachtaler Ortsteil Kirchdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Brigachtal oder im wenige Fahrminuten entfernten Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen ebenfalls ist Bad Dürrheim schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der Bahnhof Brigachtal mit direkter Verbindung nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen liegt in der Nähe. Über die Bundesstraße B27 sowie die A864 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Schwarzwald, Bodensee und Autobahn A81. Spazier- und Radwege entlang der Brigach beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
* Aussichtswohnung im 4. Obergeschoss
* Aufzug im Haus vorhanden
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Kellerraum
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Dach und Fassade bereits saniert
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Weitläufiger Balkon mit unverbaubarer Fernsicht
* Tageslichtbadezimmer saniert und modernisiert – ebenerdige Dusche !
* Fenster erneuert
* Separates Gäste-WC
* Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
* Baujahr der Wohnanlage 1974
* Monatliches Hausgeld ca. 363 € inkl. 67 € Rücklage
* Großzügige Grünflächen rund um das Gebäude
* Wohnung sofort bezugsfrei
* Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten
| Angebots-ID: | A2481 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 198.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 89,93 m² |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 1974 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 129,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Zusatzinformation zur Lage: | Schwarzwald-Baar-Kreis |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 11.11.2034 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78086 Brigachtal
Deutschland