Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition und Potenzial in zentraler Innenstadtlage von Schwenningen – Marktstrasse –

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in der Marktstraße mitten in der Schwenninger Innenstadt – sehr nahe dem Rössle – Das Gebäude, ursprünglich ca. 1921 errichtet, blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Aus einem kleinen Bauernhaus entstand im Laufe der Jahrzehnte das heutige Haus – Etage um Etage wurde erweitert und aufgestockt.

Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit 871m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146m², verteilt auf zwei vermietete Wohnungen – rund 68m² im Dachgeschoss und etwa 74m² im zweiten Obergeschoss. Die gewerblich nutzbaren Flächen umfassen rund 582m² und erstrecken sich über drei Etagen. Sie werden derzeit vom Eigentümer zur Präsentation und Lagerung hochwertiger Antiquitäten, Kunst und Möbel genutzt. Zusätzlich gibt es ein weiteres 2-stöckiges Gebäude auf dem Grundstück mit jeweils 45m² pro Etage also ingesamt ca.90m²

Die zentrale Innenstadtlage sorgt für gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Gebäudestruktur sind Erweiterungen grundsätzlich denkbar; die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den Behörden abzustimmen.

Insgesamt handelt es sich um eine geschichtsträchtige Immobilie in zentraler Frequenzlage und vielseitigen Nutzungsoptionen und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Bestandshalter oder Eigennutzer, die Wert auf Substanz und Lage legen.

Mit zwei vermieteten Wohneinheiten, umfangreicher Nutzfläche und der Möglichkeit, Präsentation, Lager und Vertrieb an einem Standort abzubilden, bietet das Objekt eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Gewerbekonzepte.

Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Villingen-Schwenningen, im Stadtteil Schwenningen. Die Marktstraße gehört zu den traditionsreichen Geschäfts- und Wohnlagen der Stadt und bildet seit jeher das Rückgrat des örtlichen Einzelhandels und städtischen Lebens. Zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister prägen das Umfeld und sorgen für eine gute Frequenz.

Sowohl die Fußgängerzone als auch der zentrale Marktplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Banken, Ärzte, Gastronomie und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Schwenningen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Über die Bundesstraße B27 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Villingen, Rottweil und Trossingen. Auch die Autobahn A81 ist in rund zehn Minuten zu erreichen. Die Lage verbindet somit historische Innenstadtstruktur mit funktionaler Erreichbarkeit – ideal für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung im Herzen von Schwenningen.

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* Zentrale Innenstadtlage in der Marktstraße von VS-Schwenningen
* Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1921
* Gewachsene Gebäudestruktur mit Tradition und Geschichte
* Über Jahrzehnte hinweg erweitert und aufgestockt
* Großzügiges Grundstück mit 871m² Fläche
* Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 146m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung ca. 68m², Wohnung im 2. Obergeschoss ca.74 m²
* Umfangreiche Nutzflächen mit rund 582m² über drei Etagen
* weiteres 2stöckiges Gebäude mit insgesamt ca. 90m²
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
* Gute Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz durch Innenstadtlage
* Nahversorgung, Ärzte, Banken und Gastronomie im direkten Umfeld
* Öffentliche Verkehrsanbindung und Bahnhof fußläufig erreichbar
* Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden
* Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager an einem Standort
* Ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gewerblichem Konzept
* Ambiente mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
* Solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsperspektiven

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