Provisionsfrei! Wohnhaus-Anbau mit zwei 2-Zimmerwohnungen in Freiburg im Breisgau

Bei der angebotenen Zwangsversteigerungsimmobilie handelt es sich um einen Wohnhausanbau mit zwei 2-Zimmer-Wohneinheiten. Das unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und in den Jahren ca. 1960 sowie ca. 1990 ausgebaut. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus, das früher als Betriebsgebäude genutzt wurde (ehemals Café im Gartenbereich).

Modernisierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren sind nicht bekannt. Konkrete Baumängel wurden im Gutachten nicht benannt, jedoch besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstand sowie Sanierungsbedarf. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung Erdgeschoss (Ausbau ca. 1990):
Vom Wohnungseingang gelangt man direkt – ohne Flur – in die Küche, die als Durchgangszimmer dient. Von dort führt der Weg weiter in das Wohnzimmer (ebenfalls Durchgangszimmer) und anschließend in das Schlafzimmer, das als gefangener Raum ausgeführt ist.

Wohnung Dachgeschoss (Ausbau ca. 1960):
Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung. Vom Wohnungseingang gelangt man direkt – ohne Flur – in das Wohnzimmer (Durchgangszimmer), weiter in die Küche mit integrierter Duschkabine (Durchgangszimmer) sowie in das Schlafzimmer, das ebenfalls als gefangener Raum angeordnet ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Die Mietverhältnisse wurden zum 31.07.2023 sowie zum 31.12.2023 gekündigt.

Eine Wohnung ist derzeit vermietet.

Alle Angaben stammen aus dem Gutachten und erfolgen ohne Gewähr.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Ortsteil Herdern, ca. 2 km nordöstlich vom Stadtzentrum (Bertoldsbrunnen) und ca. 2,6 km vom Hauptbahnhof entfernt.

Das unregelmäßig geformt Grundstück hat eine Hanglage und ist nach Norden geneigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Habsburgerstraße, ca. 1,6 km, eine höherwertige Versorgung gibt es im Zentrum, ca. 2,5 – 2,5 km entfernt.

*Satteldach
*Heizung: Elektrisch.
*Warmwassererzeugung: Elektrisch.
*Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC-Belag.
*Fenster: Neuere Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Sprosseneinsatz, ca. um 1990. Einfach verglastes Fenster
aus Holz im WC, sonst ältere Holzverbundfenster, Edelstahlbeschläge, ca. um 1960.