Komfortables wohnen! 2,5 Zimmer- Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Bad Dürrheim – in guter Nachbarschaft zum Salinensee!
178.900,00 EUR Bad Dürrheim | Etagenwohnung | 65,83m² | 2 Zimmer
Bequem leben und Komfortabel wohnen in Bad Dürrheim.
Bei dieser jungen ca. 66m² großen Komfortwohnung handelt es sich um eine anspruchsvolle barrierearme Top-Wohnung mit sehr guter Ausstattung und einem großen und sonnigen Balkon! Ein Steinwurf vom Salinensee und in nur wenigen Gehminuten von Bad Dürrheims City und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte, moderne und hochwertig ausgestattete 2,5- Zimmer – Komfort-Wohnung im 1.OG eines jungen Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage die direkt zum Haus führt.
Die anspruchsvolle Wohnung aus 1996 bietet Ihnen alles, was Sie zum sorgenfreien Wohnen benötigen. Sie ist modern ausgestattet, verfügt über einen gelungenen und sehr gut geschnittenem Grundriss, ein großes Wohn- Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einen tiefen und breiten Balkon, ein Schlafzimmer und eine sep. Küche. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden und Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt sehr gut geschnittene 66m². Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellplatz allgemein , eine Waschküche/Trockenraum sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2009 an ein Ehepaar für 620€ kalt + 50€ Garage zzgl. NK vermietet. Die letzte Mieterhöhung ist 2026 erfolgt.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 215,00€, inklusive Rücklagenbildung und Tiefgarage.
Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 21.387€ (Wohnung und Tiefgarage) Stand 31.12.24
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 1.077€ Stand 31.12.2024
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Anliegerlage „Konradin-Kreutzer-Weg“ in Bad Dürrheim. Die Anliegerstraße wird überwiegend von Anwohnern und deren Besuchern befahren, somit gibt es wenig Durchgangsverkehr. Des weiteren befindet sich die Genusswohnung in unmittelbarer Nähe zum Salinensee und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten!
Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 – 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im ruhigen Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen! Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen und kulturellen Bereich. – Herzlich willkommen in Bad Dürrheim –
* Junges Baujahr
* Wohnung ist seit 2009 an ein Ehepaar vermietet
* Miete 620€ kalt + 50€ Tiefgaragenstellplatz zzgl. MwSt. (letzte Mieterhöhung 2026)
* Energetisch gut isoliertes Mehrfamilienhaus (Vollwärmeschutz)
* Tageslichtbad
* hochwertige Ausstattung
* Rollladen an allen Fenstern
* hell und großzügig geschnitten
* tiefer Balkon
* gepflegter Zustand
* zeitlos
* junges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen
* homogene Eigentümergemeinschaft
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Fahrradabstellplatz für Alle in der Tiefgarage
* Waschküche / Trockenraum
| Angebots-ID: | A2544 |
| Kaufpreis: | 178.900,00 EUR |
| Hauskosten: | 215,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 65,83 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 76,60 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 16.02.2020 |
| Energieausweis-Jahrgang: | vor 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78073 Bad Dürrheim
Deutschland