Ein Stadthaus mit Flair: Ruhige Lage in zweiter Reihe, schöner Garten, Garage und kurze Wege direkt ins lebendige Stadtzentrum von Donaueschingen!

Mitten in der Stadt – und dennoch angenehm zurückgezogen: Dieses freistehende Stadthaus liegt ruhig in zweiter Reihe und verbindet kurze Wege mit einem überraschend privaten Wohngefühl. Ein Zuhause, das überschaubar geblieben ist und gerade dadurch seinen besonderen Charme entfaltet.

Auf einem ca. 202 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 87 m² Wohnfläche und einen schönen, geschützten Gartenbereich. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen, obwohl die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Eine seltene Kombination für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und ein eigenes Stück Grün zu verzichten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümer um 1967 errichtet und im Jahr 1974 erweitert sowie modernisiert. Die Raumaufteilung folgt einem klassischen Konzept: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, während das Obergeschoss als privater Schlafbereich genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch die ausgebaute Dachbühne, die zusätzliche Möglichkeiten für ein Arbeitszimmer, einen Hobbybereich oder individuellen Stauraum eröffnet.

Das Badezimmer und das separate WC wurden in den 2020er-Jahren saniert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für die Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus außen neu gestrichen und präsentiert sich insgesamt gepflegt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort praktische Abstell- und Nutzflächen. Besonders komfortabel ist die Garage, die über eine benachbarte Straße angefahren wird. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten, sodass Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte bequem und geschützt ins Haus beziehungsweise auf das Grundstück gebracht werden können.

Dieses kleine Stadthaus ist kein Haus der großen Gesten, sondern ein liebenswertes und gut überschaubares Zuhause mit Garten, Garage und kurzen Wegen. Ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die bewusst kompakt wohnen und dennoch die Eigenständigkeit eines freistehenden Hauses genießen möchten.

Mitten drin – statt nur dabei ! Zentrumslage von Donaueschingen. Der Stadtkern ist in nur wenigen Schritten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung direkt an der B33/B27, B 31 und A864/A81 erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.

Donaueschingen hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

+ Freistehendes Stadthaus in ruhiger Lage in zweiter Reihe
+ Stadtnah gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen
+ Ca. 202 m² großes Grundstück mit schönem Garten
+ Rund 87 m² Wohnfläche
+ Ursprungsbaujahr ca. 1967
+ Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1974
+ Klassische Aufteilung: unten wohnen, oben schlafen
+ Ausgebaute Dachbühne mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Badezimmer und separates WC in den 2020er-Jahren saniert
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
+ Teilunterkellert mit praktischen Abstellflächen
+ Garage mit direktem Zugang zum Garten
+ Außenfassade bereits neu gestrichen
+ Überschaubare Größe mit gemütlichem Wohncharakter
+ Ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Wunsch nach eigenem Garten