Ideal für Singles oder Kapitalanleger! Pfiffige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, herrlichem Weitblick & Garage in Bräunlingen!
70.000,00 EUR Bräunlingen | Etagenwohnung | 32,04m² | 1 Zimmer
Diese Pfiffige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 und bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und präsentiert sich mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier die frische Luft und den herrlichen Weitblick über die Dächer von Bräunlingen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen separaten Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sowohl die Garage als auch der Kellerabstellraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt derzeit 181,-€ monatlich, inklusive 18,67 € Rücklagenbildung. (Wirtschaftsplan 2026)
Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 32.645,29€ (Stand 2025)
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 1.828,13 € (Stand 2025)
Ob als Single-Wohnung oder Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Herzlich Willkommen in Bräunlingen!
Die Immobilie befindet sich in Bräunlingen, einer attraktiven Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, in angenehmer Wohnlage und mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt mit ihrem gewachsenen Ortskern, Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar. Bräunlingen
Für Familien bietet Bräunlingen eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Betreuungsangeboten. Weitere Schulformen wie Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Donaueschingen. Bräunlingen
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Straßen sind Donaueschingen, Hüfingen sowie Villingen-Schwenningen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine Anbindung innerhalb der Region.
Die Umgebung von Bräunlingen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des südlichen Schwarzwalds laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Radwege verbinden Bräunlingen unter anderem mit Donaueschingen sowie in Richtung Vöhrenbach und Furtwangen. Wikipedia
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und naturnahes Wohnen und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige.
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* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 2. Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 32,04 m²
* Heller und freundlicher Wohn/Schlafbereich
* Küche
* Funktionales Badezimmer
* Balkon
* Kellerraum
* Speicher
* Garage
**Energieausweisdaten**
* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 103,7kWh/(m²•a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr laut Energieausweis: 1976
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
* Gültig bis: 06.08.2034
* Energieausweisdatum: 07.08.2024
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| Angebots-ID: | A2597 |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 70.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 181,00 EUR |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 32,04 m² |
| Baujahr: | 1976 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 103,70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 06.08.2034 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78199 Bräunlingen
Deutschland