1,5-Zimmer-Wohnung in VS-Villingen – Kopsbühl mit Balkon und Aufzug – kompakte Kapitalanlage mit sonniger Aussicht in den Innenhof
79.000,00 EUR Villingen-Schwenningen | Etagenwohnung | 26,62m² | 1 Zimmer
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,67 m².
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Einbauküche und abgetrenntem Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der kompakte Grundriss bietet eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung ist langfristig an eine an eine Stiftung für 350€ kalt zzgl. 120€ NK vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 209,01 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,07 € monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 120.872,87 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 1.818,01 €.
Eine kompakte, vermietete Wohnung in VS-Villingen mit Balkon und Aufzug – eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
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Die Wohnung liegt im Bereich Kopsbühl in Villingen-Schwenningen, in einer abgeschlossenen Wohnsiedlung oberhalb der Villinger Innenstadt. Das Gebiet ist verkehrsberuhigt, ohne Durchgangsverkehr, und bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Durch die Lage am Stadtrand mit Höhenbezug eröffnet sich eine freie Aussicht in die Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich weitläufige Spazier-, Wander- und Laufwege, die direkt in die angrenzenden Grün- und Waldflächen führen. Der nahegelegene Aussichtsturm Villingen bietet einen weiten Blick über die Stadt und das Umland und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Die abgeschlossene Siedlungsstruktur ermöglicht ein sicheres Umfeld, in dem Kinder ungestört spielen können. Grünflächen und Freiräume sind vorhanden und prägen das Wohngebiet.
Gleichzeitig ist die Villinger Innenstadt mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Erreichbarkeit.
* Homogene Eigentümergemeinschaft
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Aufzug
* 4. Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 26,62 m²
* Heller und freundlicher Wohnbereich mit Einbauküche und Schlafbereich
* Funktionales Badezimmer
* Balkon
* Kellerraum
| Angebots-ID: | A2585 |
| Kaufpreis: | 79.000,00 EUR |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 26,62 m² |
| Etagen: | 7 |
| Baujahr: | 1979 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 126,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 11.08.2031 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78048 Villingen-Schwenningen
Deutschland