Ansprechende und Familiengerechte Doppelhaushälfte in toller Lage von Blumberg !

315.000,00 EUR   |     |   160,00m²    |   7 Zimmer 
Ansicht Ansicht Aussichtsterrase OG Vorgarten Ansicht Wohnen_Anbau Wohnküche Zimmer Gästebad Tageslichbadezimmer

Die ansprechende und familiengerechte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begrünten Wohnlage der Gemeinde Blumberg.

Das umzäunte Grundstück mit großzügigen 495m² ist mit Rasenflächen, Obstbäumen, Zierbäumen, Terrassen und Wegen, sowie mit Blumen und Pflanzen wunderbar und liebevoll angelegt.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 ist in einer soliden und massiven Bauweise erbaut worden und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechendem, gepflegten Zustand. Das Objekt ist im laufe der Jahre teils modernisiert, saniert und angebaut worden. Es wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt so wurde u.a. im Jahr 1976 ein Wohnzimmeranbau realisiert, die Elektrik wurde 1977 und die Fenster und Fassade wurden ebenfallls1989 größtenteils erneuert. Die Ölzentralheizung ist funktionsfähig aus 1982 und sollte erneuert werden. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße.

Über den Vorgarten gelangt man sowohl in den Garten wie auch in das Wohnhaus mit folgender Aufteilung:

Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Diele/Flur, Garderobe, Gästebad, grosszügige Essküche mit Zugang zur Frühstücksterrasse, Wohnzimmeranbau mit Zugang zum Garten und zur Sonnenterrasse und ein- bis zwei weitere Zimmer.

Im Obergeschoß befinden sich klassisch drei Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Aussichtsterrasse.

Im Dachgeschoß befinden sich weitere ein- bis zwei Zimmer sowie der Dachspitz.

Im Keller befinden sich die üblichen Hausanschlüsse sowie grosszügige Keller- und Hobbyräume sowie die Heizung, der Warmwasserbehälter, und die Waschküche.

Das sehr gut aufgeteilte, sonnige und helle Wohnhaus ist überwiegend einfach ausgestattet mit Fliesen und Teppichboden. Weiterhin darf der neue Eigentümer seiner Phantasie bei der Renovierung des Wohnhauses freien Lauf lassen. Die Renovierungsanstrengungen werden mit tollen Ausblicken, 3 x Terrasse, 3 x Garagen ! einer super stadtnahen und ruhigen Lage, einer ordentllichen Umgebung, einem ansprechendem und solidem Wohnhaus und einem angemessenen Kaufpreis mehr als entschädigt – Herzlich Willkommen in Blumberg ! Wir freuen uns auf Sie !

Hier lässt sich’s leben, wohnen und arbeiten. Blumberg im südlichen Schwarzwald Baar Kreis nahe der Schweizer Grenze ist mit rund 10.000 Einwohnern ein beschauliches Städtchen. Mit der Eingemeindung von Achdorf, Blumberg, Epfenhofen, Fützen, Randen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen, Riedöschingen und Zollhaus liegt Blumberg östlich der Wutachschlucht – die unter den Wanderern sehr bekannt ist. Nicht zuletzt die historisch strategische “Sauschwänzle Bahn” macht Blumberg über die Grenzen hinaus berühmt. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen wie z. B. das Street Art Festival, die mobile Eisbahn, beheiztes Freibad sowie 41 Wohnmobilstellplätze machen die Stadt für die Bewohner und Touristen zu etwas Besonderem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Blumberg vorhanden. Die Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Apotheken ist zu Fuß bequem erreichbar. Blumberg liegt nur ca. 14 km von der Schweizer Grenze entfernt. Bis nach Schaffhausen sind es etwa 20 Fahrminuten. Den Züricher Flughafen erreichen Sie in nur 60 Fahrminuten (ca. 70 km).

+ toller sonniger WOW – Garten
+ großzügiger und heller Grundriss
+ solide Bauweise
+ massiver Anbau
+ überschaubarer Renovierungsaufwand
+ 3 x Terrassen mit Sonne, Aussicht und Garten
+ 3 x Garagen
+ stadtnah und ruhig
+ ca. 160m² Wohnfläche
+ ca. 495m² Grundstück
+ Vorgarten
+ nur ca. 1.700l Ölverbrauch p.a.
+ Familienfreundlich
+ Wohnküche
+ voll unterkellert

Angebots-ID: A 1936
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 495,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1939
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 129,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Baujahr: 1939 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Verkäuferprovision:3,57 %
Käuferprovision:3,57 %
Balkone:1
BalkonGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78176 Blumberg
Deutschland