Ansprechendes, saniertes und renoviertes, Mehrfamilienhaus mit 4 Komfortwohnungen und Gästeeinliegerwohnung in BD-Sunthausen.

840.000,00 EUR   |     |   409,00m²    |   12 Zimmer 
Außenansicht Luftbild / Ansicht Wohnen / Essen - EG Rechts Wohnen / Essen - EG Rechts Schlafen - EG Rechts Tageslichtbad - EG Rechts Wohnen - EG Links Küche - EG Links Tageslichtbad - EG links Flur / Diele - EG Links Treppenhaus Wohnen / Schlafen / Zimmer - DG Rechts Balkon - DG Rechts Schlafen / Wohnen / Zimmer - DG Rechts Küche - DG Rechts Tageslichtbad / Sauna - DG Rechts Sauna - DG Rechts Flur / Diele - DG Rechts Wohnen - DG Links Schlafen - DG Links Ankleide / Zimmer - DG Links Küche - DG Links Badezimmer - DG Links Ansicht Ansicht Luftbild / Ansicht Luftbild / Ansicht

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – passend für alle Lebenssituationen – ist ursprünglich 1972 in solider Massivbauweise auf einem 862m² grossen Grundstück errichtet worden. Die Liegenschaft wird, aufgrund von einem beruflichem Neuanfang der jetzigen Eigentümer, verkauft. Die Liegenschaft ist, bis auf zwei eigengenutzten Wohnungen, solide vermietet. Die derzeit von den Eigentümern bewohnten Wohnungen, stehen zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung zur Verfügung.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss (Hochpaterre) und das Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich vier großzügige Garagen und ausreichend Stellplätze.

Aufteilung:
EG rechts: Die grosszügige 3,5 Zimmer-Komfort-Wohnung, wird vom Eigentümer selber bewohnt. Die moderne Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand, die Ausstattung ist gehoben und wird auch hohen Ansprüchen an Komfort, Stil und Qualität, gerecht. Die Wohnfläche beträgt gut aufgteilte ca. 92m². Die Wohnung ist 2012 umfassend renoviert worden.

EG links: Die helle und freundliche 89m² grosse 3,5 Zimmer -Komfort-Wohnung ist für 624€ KM + 40€ Garage und 100€ NK seit 2019, an einen solventen Mieter, vermietet. Die Wohnung ist zuletzt 2018 umfassend renoviert worden.

DG rechts: Es handelt sich um eine ca.96m² grosse 2-3 Zimmer-Komfort-Wohnung, mit einem Badezimmer de Luxe mit Sauna, Eckbadewanne und grosser Wellnessdusche, grosszügige Wohnküche und zwei ansprechenden Zimmern. Der Aussichtsbalkon rundet die Wohnung harmonisch ab. Die Wohnung wird von den Eigentümern ebenfalls selbst genutzt.

DG links: Bei dieser ca. 88m² großen 3,5 Zimmer-Komfort-Wohnung, handelt es sich um eine anspruchsvolle Wohnung mit guter Ausstattung und einem großzügigem überdachtem Aussichtsbalkon. Die charmant aufgeteilte Wohnung ist an ein freundliches Ehepaar für 582€ KM + 35€ Garage + 100€ NK gut vermietet.

Die Gästewohnung im UG ist ebenfalls vermietbar oder zur selbstnutzung geeignet. Die Einliegerwohnung wurde kaum genutzt und ist in einem dementsprechend sehr gutem Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 364m² + ca.45m² Einliegerwohnung. Die Nutzfläche Keller/Garage/Heiz- und Waschraum beträgt ca. 100 m²

Die Jahreskaltmiete “soll” beträgt insgesamt € 36.810€ (409m² x 7,50€/m²).

Das Wohnhaus wurde ab 2002/2003 vollständig umgebaut, saniert und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Alle Wohnungen sind in einem modernen, gepflegten, renoviertem und saniertem Zustand inkl. der Bäder und der sep. WC´s. So wurde u.a. ein Vollwärmeschutz an die Fassade angebracht je 12cm an den Giebelseiten und je 10cm an den Fassadenseiten. Das Dach wurde 2002/2003 ebenfalls erneuert, neu eingedeckt und mit 16cm Sparrendämmung sowie weiteren 8cm Aufdachisolierung gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde 2002 ebenfalls erneuert. Die Wohnungen selber wurden 2012 und 2018 zuletzt renoviert. Der Eigentümer und die Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Eigentum um. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dank der umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Reparaturstau.

Im Besitz der Familie, befindet sich ein weiteres Grundstück mit 995m² in direkter Nachbarschaft, bei Interesse und grösserem Platzbedarf, kann der Bauplatz, zusätzlich erworben werden.

Eine Interessante Gelegenheit für die grosse Familie / Selbstnutzer / Teilselbstnutzer / Kapitalanleger / Investoren / Geldanleger – Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – Herzlich Willkommen in BD-Sunthausen!

Zwischen Schwarzwald, Stuttgart, Freiburg und Bodensee, im kleinen idyllischen Ort Sunthausen bei Bad Dürrheim liegt diese ansprechende Liegenschaft. In Steinwurfnähe erschließen sich unzählige Wanderwege, tolle
Erholungs– und Wellnessangebote sowie kulinarische Spezialitäten und kulturelle Veranstaltungen. In dieser Lage
können Sie den Alltag hinter sich lassen, abschalten und genießen
Weiterhin bietet Ihnen Sunthausen mit dem Sunthauser See eine besondere Attraktion. Wassersport und romantische Seespaziergänge sind hier ein Muss. Auch für Modellschiff-Freunde ist der See ein beliebter Treff zur gemeinsamen Freizeitgestaltung. 1987 eröffnete die NaturCampinganlage mit 300 Stellplätzen direkt am Sunthauser See und findet bis heute große Zustimmung bei den Gästen. Sunthausen bietet außerdem historische Sehenswürdigkeiten wie die St. Mauritius-Kirche mit ihrem wunderschönen Innenleben. Sowohl Kunst- als auch Naturliebhaber kommen hier garantiert auf ihre Kosten. Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim-Sunthausen !

* solides, saniertes und renoviertes Wohnhaus für die grosse Familie/Selbstnutzer/Teilselbstnutzer/Kapitalanleger/
* kein Reparaturstau – sofort nutzbar
* Grosszügiges Grundstück 862m²
* Wohnfläche 409m²
* 4 x Balkone
* grosses, helles und einladendes Treppenhaus
* Satteldach mit Ziegeleindeckung und 16+8cm Dämmung – neu in 2002
* 1-geschossige Bauweise mit Dachgeschoss – ausgebaut 2002/2003 – Isoliert 12/10cm Vollwärmeschutz
* voll unterkellert
* Einliegerwohnung im Untergeschoss
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 2002/2003
* Elektrik, Bäder usw. – Bj. 2002/2003
* gehobene Ausstattung
* Modernisierungen / Sanierungen / Instandsetzungsarbeiten wurden zw. 2002/2003 und 2012/2018 durchgeführt
* Zentralheizung / Öl – Bj. 2002
* zwei Wohnungen vermietet – gutes Mietklientel –
* zwei Wohnungen selber genutzt
* nachaltige Vermietung durch naturnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* 4 x gehobene Komfort-Wohnungen + 1 x Einlieger- Gästewohnung
* Sauna, Tageslichtbäder, Einbauküchen uvm
* 4 x grosse Garagen
* ausreichend Stellplätze
* zusätzliches (Bau-)Grundstück mit 995m² zu kaufen – VHB

Angebots-ID: A2128
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 840.000,00 EUR
Zimmer: 12
Wohnfläche: 409,00 m²
Grundstücksfläche: 862,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 156,36 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:4
Terrassen:1
BalkonTerrasseKellerHaustiereSaunaEinliegerwohnungKaminKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78073 Bad Dürrheim / Sunthausen
Deutschland