Attraktive Gewerbeeinheit in guter Lage von Goldenbühl – vielseitig nutzbar

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in guter und gewachsener Lage von Villingen-Schwenningen, im beliebten Stadtteil Goldenbühl. Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen und bietet somit ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich funktional, gut geschnitten und lassen sich flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Ob klassische Büronutzung oder kundenorientierte Dienstleistungen – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden, jedoch sind sämtliche Anschlüsse bereits vorbereitet, sodass eine individuelle Gestaltung problemlos möglich ist. Die Einheit verfügt zudem über ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende, kleine Gartenbereich, der vielseitig genutzt werden kann – sei es zur Erholung oder als ergänzende Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gewerbeeinheit blickt auf eine langjährige Nutzungsgeschichte zurück und war über Jahrzehnte hinweg unter anderem als Architekturbüro, Kindertagespflege sowie zuletzt als Standort eines ambulanten Pflegedienstes etabliert – ein Beleg für die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen.

Ein separater Eingang gewährleistet eine unabhängige und diskrete Nutzung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem gehört ein Stellplatz direkt zur Einheit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:
*Praxis (z. B. Heilpraktiker, Therapie)
*Massage- oder Physiostudio
*Kanzlei oder Büroeinheit
*Friseur-, Kosmetik-, Nagel- oder Tattoo-Studio
*Versicherungs- oder Beratungsagentur
*Bürogemeinschaft oder Agentur (z. B. Werbung, Medien)
*Lager- oder Verpackungsfläche

und vieles mehr – Ihrer Geschäftsidee sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.

Die Gewerbeeinheit ist ab 01.05.2026 beziehbar.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser interessanten Gewerbefläche.

Villingen, Goldenbühl, Konstanzer Straße 22. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter, Goldenbühlschule etc… Innenstadt, Bundestraße, Autobahn in kurzer Geh- bzw. Fahrzeit zu erreichen. Gute Anfahrts- und Parkmöglichkeiten.

*Das Mietobjekt verfügt über einen separaten Eingang.
*Der zukünftige Nutzer kann sich die Immobilie nach seinen Vorstellungen Um- und ausbauen. Die Räumlichkeiten selber sind gepflegt und ohne größere Massnahmen sofort nutzbar.
*Vinylboden
*Badezimmer
*WC
*Gartenanteil
*1 KfZ-Stellplatz
*öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden