Sonne! Aussicht! Wandelbares 1-3 Fam.-Haus in Aussichtslage von St. Georgen!

495.000,00 EUR   |     |   285,00m²    |   10 Zimmer 
Hausansicht Wintergarten Kaminzimmer Wohnen Kochen Tageslichtbadezimmer Schwimmbad Zimmer 2te Ebene ein Gartenteil Sonnenterrasse

Vereint unter einem Dach – Hier können Sie großzügig wohnen, wellnessen, arbeiten, vermieten, teilvermieten, die Eltern/Großeltern oder Freunde mitnehmen und dabei tolle Aussichten genießen!

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich aktuell um ein GROSSartiges Wohnhaus, das mit wenig Aufwand zum 2-3 Familienhaus umgenutzt werden kann – Weiterhin kann die vielseitig nutzbare Immobilie sowohl gewerblich, teilgewerblich wie auch privat genutzt werden – ganz wie Sie es brauchen und mögen!

Das von einem Unternehmer gebaute Anwesen befindet sich in der schönen und sonnigen Bergstadt St. Georgen und ist auf einem 581m² großen Grundstück, in Hanglage, sehr massiv errichtet worden.

Im Jahr 1975 ist die Immobilie mit einem großzügigen Schwimmbad, einem gemütlichen Kaminzimmer mit gemütlichem Kaminofen einer Dachverlängerung erweitert worden. In den Jahren 1995 und 2003 erfolgten nochmals Erweiterungen u.a. mit einem großzügigen Wintergarten und einer Riesenaussichtsterrasse. Das Wohnhaus wurde laufend renoviert und instand gehalten, so wurde ebenfalls in 2003 die Heizung durch eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik eingesetzt. Die Fenster wurden überwiegend durch Kunstofffenster ersetzt. In 2010 wurden die Bäder z.B. mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken usw. hochwertig saniert. Durch die laufenden Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne größerem Sanierungsstau.

Insgesamt stehen Ihnen hier drei Etagen/Ebenen und ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung.

Im untersten Bereich können Sie bequem in die Garage und Werkstatt gelangen, über eine großzügige Wendeltreppe gelangen Sie in die 1ste Ebene, in der Sie sowohl wohnen, vermieten oder auch arbeiten könnnen. Eine Ebene weiter gelangen Sie über die Wendeltreppe in die 2te Ebene mit großzügigen Räumen, Schwimmbad, einer weiteren Wohn- oder Arbeitsmöglichkeit und in die Heiz- und Abstellräume. In die dritte Ebene, zu den Wohnräumen, gelangen Sie über ein im hinteren Bereich gelegenes Treppenhaus. Alle Ebenen können von Außen über separate Eingänge erreicht werden oder über die innenliegenden Treppenhäuser.

Das besondere Plus an Lebensqualität….
Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb und wird als Sportebene mit “Weitsichten” genutzt. Das Schwimmbad ist voll funktionsfähig und kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

Die Wohnflächen von ca. 285m² teilen sich folgendermaßen auf:

Wohnebene in der obersten Ebene: Kaminzimmer, Wintergarten, Wohnen/Küche, Bad, WC, Ankleide, Schlafen = ca. 125m² (ohne Terrasse ca. 53m²)
Wohnebene in der mittleren Ebene: Zimmer/Büro/Hobby, Schwimmbad = ca. 106m²

Wohnebene in der unteren Ebene: Zimmer / Küche / WC = ca. 55m²

Die Nutzflächen betragen für: Garage/Keller/WC/Werkstatt/Heizung = ca. 80m²

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur praktisch geschnittene Gestaltungsräume, sondern auch einen großzügigen Außenbereich mit weitläufigen Dachterrasse(n) und grandiosen Aussichten. Desweiteren finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche. Die Ausblicke, welche sich durch das gesamte Objekt erstrecken, sorgen hier für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre und für eine natürliche Beleuchtung.

Diese Immobilie muss man gesehen haben! – Sie sind herzlich zur persönlichen Besichtigung eingeladen !!

Die besondere Vielfalt macht die Stadt St. Georgen zum Leben und Wohnen besonders attraktiv. Sonnige Hanglagen, herrliche Ausblicke, kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Natur machen die Bergstadt lebenswert für Menschen jeden Alters.
Die reizvolle Landschaft in Kombination mit einer Vielzahl an spannenden Ausflugszielen in der nahen Umgebung machen St. Georgen zu einem beliebten Ziel für einen Urlaub im Schwarzwald. Im staatlich anerkannten Erholungsort laden zahlreiche Pensionen und als besonders familienfreundlich ausgezeichnete Bauernhöfe mit Ferienwohnungen zum Verweilen ein. Die auf 800 bis 1000 Meter gelegenen Bergstadt St. Georgen trägt nicht umsonst den Beinamen sonnige Bergstadt. Während die Täler unter einer dichten Nebeldecke verschwinden, herrscht in St. Georgen oftmals strahlender Sonnenschein.

* Wintergarten
* Riesenterrasse
* Flexible Wohnraumgestaltung
* Schwimmbad
* laufen instand gehalten worden
* herrliche Aussichten
* mehrere Terrassen und Balkone
* Garten
* Garage / Werkstatt
* Stadtnah und doch verkehrsgünstig gelegen
* jede Ebene separat nutzbar
* gepflegt
* Kaminzimmer mit Kaminofen
* Einbauküche kann zusätzlich erworben werden
*Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
* Brennwerttechnik aus 2003

Angebots-ID: A 1917
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Zimmer: 10
Wohnfläche: 285,00 m²
Grundstücksfläche: 581,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 192 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a) Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Verkäuferprovision:3,57 %
Käuferprovision:3,57 %
Balkone:2
Terrassen:2
BalkonTerrasseGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78112 Sankt Georgen
Deutschland