Charmante und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 148m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in VS-Schwenningen!

Dieses Angebot beschreibt eine charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 148 m², die in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in VS-Schwenningen liegt.

Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit oder andere einzelne Wohnungen zu erwerben.

Die Immobilie wurde ab 2009 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut, wobei viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz und Ausstattung gelegt wurde. Das Objekt insgesamt verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Die Liegenschaft eignet sich gut für Eigennutzung, Airbnb-Anlage, Studenten- oder Monteurzimmer.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beherbergt ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Sep. WC, eine Küche und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, sowie eine weitere Ausbaufläche im Dachspitz. Die Gesamtfläche der Wohneinheit ergibt sich aus ca. 78,80m² Wohnfläche, ca. 69 m² im ausbaufähigem Dachgeschoss und ca. 23 m² als weitere Ausbaufläche im Dachspitz. Die möglichen Ausbauflächen könnte man als separate Einheit nutzen oder mit der Wohnung direkt verbinden. Der mögliche Ausbau wurde über eine Bauvoranfrage genehmigt.

Die Wohnung wurde früher als 4-Zimmer-Wohnung genutzt und könnte jederzeit wieder ohne größere Aufwendungen als 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist nicht nur der dazugehörige PKW-Stellplatz und ein Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind, sondern auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus und/oder einer Dachterrasse.

Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur. Erledigungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 270,-€ monatlich.

Herzlich Willkommen im Herzen von VS-Schwenningen!

Das Wohnhaus steht in VS-Schwenningen zwischen dem Zentrum und dem Gewerbegebiet Dickenhardt in einer guten, frequentierten Lage am Ortsrand von Schwenningen – Eine gute Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zur Schwenninger Innenstadt und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das Angebot ab. Seit der Landesgartenschau 2010 macht sich Schwenningen weiterhin schick – Durch die Stärkung des Hochschulstandortes und der bekannten Schwenninger Industrie bleibt Schwenningen weiterhin ein atraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Mit seinen über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. (Stadt Villingen-Schwenningen)

* Solide, ehrliche und sichere Anlage
* Ca. 148 m² Gesamtfläche
* Ca. 78,80 m² Wohnfläche
* Ca. 69 m² im ausbaufähigem Dachgeschoss
* Ca. 23 m² Ausbaufläche im Dachspitz
* Mögliche Ausbauflächen können als separate Einheit genutzt oder direkt mit der Wohnung verbunden werden
* Ausbauflächen über Bauvoranfrage genehmigt
* Öl-Zentralheizung
* Parkettboden
* Kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* Voll unterkellert
* Kaminanschluss möglich
* PKW-Stellplatz
* Möglichkeit eines Balkonanbau und/oder einer Dachterrasse
* Kellerraum
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Tageslichtbad
* Sep. WC
* Nachhaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Vielseitig nutzbar: Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
* Wohnungen stehen zur Vermietung / Eigennutzung bereit
* Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit oder andere einzelne Wohnungen zu erwerben.