Charmantes EFH als Reihenendhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Donaueschingen!
275.000,00 EUR Donaueschingen | Einfamilienhaus | 89,00m² | 4 Zimmer
Dieses helle und charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer begehrten, stadtnahen Lage von Donaueschingen und bietet Ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem aussichtsreichen Grundstück von ca. 332m² in Hanglage genießen Sie einen herrlichen Ausblick.
Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 89m² bietet das Haus im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen und die Aussicht genießen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusch-Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Balkon, der dieses Stockwerk ergänzt, lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen einen weiteren schönen Blick auf die Umgebung.
Das Kellergeschoss beherbergt einen Waschraum mit WM-Anschluss, zwei praktische Kellerräume sowie einen direktem Zugang zur Garage. Darüber hinaus sorgt eine weitere Garage für zusätzlichen Komfort.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen noch mehr Platz, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung von 2015 und einer Solaranlage für das Brauchwasser.
Dieses Reihenendhaus kombiniert Charme mit viel Potenzial für kreative Ideen. Die begehrte Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zum idealen Zuhause für Familien oder Paare, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. – Herzlich Willkommen in Donaueschingen!
Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen – Das Wohnhaus liegt in der beliebten, Donaueschinger Siedlung über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt.
Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.
Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz.
* Platz und Raum für Renovierungs- und Gestaltungsideen
* Stadtnahe und begehrte Lage
* Charmantes Reihenendhaus
* Baujahr 1962
* Wohnfläche ca. 89m²
* Grundstücksfläche ca. 332m² / Aussichtslage
* Hell und freundlich
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Gas-Zentralheizung von 2015 mit Solaranlage für das Brauchwasser
* Gäste-WC
* Garage im Haus und einer weiteren Garage im Anschluss
* 2 Balkone
* Garten
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| Angebots-ID: | A2508 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 275.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 89,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 332,00 m² |
| Nutzfläche: | 45,00 m² |
| Baujahr: | 1962 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 387,80 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Energieausweis gültig bis: | 14.01.2036 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78166 Donaueschingen
Deutschland