Charmantes Stadthaus als Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage von Donaueschingen

185.000,00 EUR   |     |   132,00m²    |   7 Zimmer 
Haus_Vorderansicht Diele_EG Büro_Arbeitszimmer Wohnen1_EG Wohnen2_EG Küche_Essbereich Sep.WC Schlafen_DG Kinder_Gäste1_DG Kinder_Gäste2_DG

Es handelt sich um ein charmantes Stadthaus mit kleinem Garten und ca. 216 m² Grundstücksfläche, in der beliebten Wohnlage “Luisenstraße” in unmittelbarer Nähe zur Donauhalle und der Innenstadt von Donaueschingen. Das Wohnhaus ist ursprünglich Bj. 1911 in teilweise Massiv- und Holzständerbauweise erstellt worden.

Die gepflegte und sympathische, schon etwas in die Jahre gekommene Immobilie, hat durch die vielen Räumlichkeiten Potential für eigene Ideen und individuelle Wünsche. Der technische Stand wie z.B. die Fenster, Elektronik, Dämmung, Bäder, Böden usw. ist überwiegend dem ursprünglichen Baujahr treu geblieben. Das Stadthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer je nach Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m²-. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit kleinem Flur, direktem Zugang in den Garten, Küche mit Essbereich, sep. individuelles Zimmer, Wohnzimmer, geräumiges Zimmer, sowie ein sep. WC. – Im DG befinden sich ebenfalls ein kleiner Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, geräumiges Schlafzimmer und drei Gäste / Kinderzimmer, zudem enthält es noch einen nicht ausgebauten Dachboden.

Die Lage, die Lage und die Lage sind weitere Höhepunkte. – Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich bei einer Besichtigung dieser gemütlichen und heimeligen Stadtimmobilie – Herzlich Willkommen.

Mitten drin – statt nur dabei ! Das Wohnhaus befindet sich in idealer Stadtlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Geburtsort der Donau hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organisationen. Dazu kommen noch über 2.000 Dienststellen bei den hier stationierten Einheiten der Deutsch-Französischen Brigade. Donaueschingen bietet: Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege moderater Grundstückspreis und Gewerbesteuerhebesatz vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. [Quelle: Donaueschingen)

* Lage, Lage, Lage
* gemütliche und charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte
* Platz für Raum, Ideen und Gestaltung
* unterkellert
* Satteldach
* kleiner Garten
* heller und freundlicher Grundriss
* Tageslichbad mit Badewanne und WC
* Sep. WC im EG
* ca. 216 m² Grundstücksfläche
* ca. 132 m² Wohnfläche

Angebots-ID: A 1849
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 132,00 m²
Grundstücksfläche: 216,00 m²
Baujahr: 1911
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 479,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 479,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1911 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Courtage:3,48 %
Gäste-WCKeller

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78166 Donaueschingen
Deutschland