Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Geisingen !

335.000,00 EUR   |     |   212,00m²    |   9 Zimmer 
Luftbild Gartenansicht Hausansicht Seitenansicht Gartenansicht sep. Eingang / Wohnung 1 Gaderobe Hausflur / Wohnung 1 Zimmer / Wohnung 1 Schlafen / Wohnung 1 Wohnen / Wohnung 1 Badezimmer / Wohnung 1 Küche / Wohnung 1 Zimmer / Haupthaus Zimmer / Haupthaus Schlafen / Haupthaus Badezimmer / Haupthaus Flur / Haupthaus sep. WC / Haupthaus Balkon / Terrasse - Haupthaus Wohntreppe / Haupthaus Wohnen / Haupthaus Wohnen / Haupthaus Studio / Haupthaus Kamin / Haupthaus Küche / Haupthaus Wohnen / Haupthaus Esszimmer / Haupthaus Keller Grundriss Grundriss Schnitt

Das charmante 1-2 Familien-Haus wurde im Jahre 1961 als Einfamilienwohnhaus in solider Bauweise auf einem ca. 798m² großen Grundstück errichtet. Das Einfamilienwohnhaus wurde 1976 durch einen Anbau erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine großzügige Garage und weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist durch zwei Eingänge erschlossen. Im ersten Eingang befindet sich die vermietete ca. 54m² grosse 3-Zimmer- Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Tageslichtbadezimmer und Wohnküche. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson für 300€ p.M. kalt vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird separat mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Im zweiten Eingang befindet sich die, weitestgehend ebenerdige, Hauptwohnung und ein Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 158m². Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern, grosses Tageslichtbadezimmer, sep. WC, Dachstudio, Küche, sep. Esszimmer und einem sehr grosszügigem Wohn- und Kaminzimmer ist sehr gelungen und entspricht modernen und gehobenen Ansprüchen. Beheizt wird diese Wohneinheit mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus 2014. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212m² ( Wohnung 1 = 54m² + Wohnung 2 = 158m² ). Die Wohnungen sind in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurden kleinere Renovierungen vorgenommen, so wurden z.B. teilweise die Kunststofffenster um das Jahr 2000 erneuert.

Das Wohnhaus konnte sich überwiegend den Charme der späten 1970er Jahre erhalten. Das Wohnhaus freut sich auf liebevolle Hände und lässt Ihnen viel Platz für Ihre Ideen. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Dank der soliden Bauweise befindet sich das Gebäude, bis auf die Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen, in einem guten Gesamtzustand.

Es handelt sich um eine fexible und schön gelegene Immobilie, in der mehrere Generationen Platz finden.

Herzlich Willkommen in Geisingen !

Die Stadt Geisingen mit ihren Stadtteilen Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der jungen Donau. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im Schnittpunkt der Nord-Süd-Verbindung A 81 (Autobahn Stuttgart – Singen) und der Ost-West-Verbindung B 31 (Bundesstraße Ulm – Freiburg) erlangt Geisingen eine bedeutende Unterzentrumsfunktion. Zur Kreisstadt Tuttlingen bestehen gute ÖPNV-Verbindungen mit dem Ringzug.

Der Wirtschaftsstandort der Stadt Geisingen ist geprägt von einem gesunden Branchenmix, der vor allem von eigentümergeführten Mittelständlern geprägt ist. Weltmarktführer sind dabei genauso zu finden, wie zahlreiche Handwerksunternehmen, die teileweise auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblicken können. Geisinger Unternehmen tragen auch dazu bei, dass Baden-Württemberg an der Spitze der Patentanmeldungen bleibt.

Geisingen liegt auf dem Hochplateau der Baar zwischen 650 – 900 Meter über dem Meer. Mit seinen großen Wald- und Naturgebieten und der vielfältigen Fauna und Flora ist die Raumschaft Geisingen ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Auch die Radwanderer kommen nicht zu kurz. Auf dem Donau-Rad-Wanderweg können Sie donauabwärts bis ans Schwarze Meer gelangen.

Im Freizeitgebiet “DANUTERRA” ist mit der arena geisingen ein europaweit einmaliges Zentrum für den Inlinesport entstanden. Die arena bietet als Wettkampf- und Trainingsanlage hervorragende Bedingungen für den Inlinesport.

Mit der Grundschule in Geisingen sowie zwei kleineren Grundschulen in den Stadtteilen ist eine gute Schulbildung gewährleistet. Für Eltern besteht die Möglichkeit ein offenes Ganztagesangebot in Anspruch zu nehmen. In allen Stadtteilen befinden sich gut ausgestattete Kindergärten. Hier werden zum Teil Ganztagesbetreuung sowie Kleinkindbetreuung angeboten.

Über 70 Vereine bieten den Einwohnern ein umfangreiches und vielfältiges sportliches oder kulturelles Freizeitangebot.

+Ansprechende und ruhige Lage in Geisingen
+798m² Gartengrundstück
+54m² 3 Zimmer – Wohnung mit separatem Zugang
+Keller
+sep. Nachtspeicher
+Gasbrennwerttherme aus 2014
+Grosses ansprechendes und weitestgehend ebenerdiges Haupthaus
+Küche + sep. Esszimmer
+Ideal für Familie mit Platzbedarf
+grosszügige Zimmeraufteilung
+Hell und freundlich
+Terrasse
+Tageslichtbadezimmer
+sep.WC
+Garagen
+Liebevolle Hände
+renovierungsbedürftig

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Angebots-ID: A 2084
Kaufpreis: 335.000,00 EUR
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 212,00 m²
Grundstücksfläche: 798,00 m²
Baujahr: 1961
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 329,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzkaufpreis:
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Stellplätze:4
Separate WCs:1
Terrassen:1
TerrasseKellerEinliegerwohnungKaminKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78187 Geisingen
Deutschland