Erstklassige Immobilien in begehrter Lage von Bad Dürrheim – Perfekte Investitionsmöglichkeiten mit viel Platz für Ihre Träume.

Wohlfühlen in Bad Dürrheims bester Lage.

Auf dem ansprechendem, parkähnlichem 1.584 m² großem Grundstück befinden sich zwei interessante und spannende Immobilienobjekte für Investoren, Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Im Detail handelt es sich, um ein junges, massiv und modern gebautes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2008 und eine 1-Fam-DHH aus dem Baujahr 1957.

Das Grundstück auf Erbpachtbasis befindet sich im Eigentum des Landes BW. Der Erbpachtvertrag endet offiziell am 4/2056. Das Land BW hat aber schon jetzt eine Verlängerung der Laufzeit angeboten. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 560,- € p.a. Das Grundstück kann, auf Wunsch, vom Land erworben werden.

Beim jungen Dreifamilienhaus verteilen sich die drei Wohneinheiten auf das Souterrain, Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Auf dem Grundstück und passend zu diesem Haus, befinden sich zusätzlich zwei großzügig gebaute Garagen und ein bis zwei Stellplätze.

Im Souterrain befindet sich eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m². Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse und ein Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung ist für 420,- € kalt vermietet.
Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über ansprechend aufgeteilte 3,5 Zimmern mit ca. 92 m². Diese Wohneinheit ist für 950,- € kalt inkl. Garage vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über helle und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer mit ca. 85 m². Die Wohneinheit ist für 780,- € kalt inkl. Garage vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 230,98 m² (Souterrain ca. 52,54 m² + EG 92,59 m² + DG 85,85 m²). Gesamtmieteinnahmen Dreifamilienhaus = 2.150,- € p.M. / 25.800,- € p.a.

Alle Wohnungen sind in einem dem Baujahr 2008 entsprechendem, gepflegten und modernen Zustand.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dank der laufenden Pflegemaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand. Die sehr freundlichen und umgänglichen Mieter gehen pfleglich mit dem Eigentum um.

Darf es noch ein bisschen mehr Lage, Lage, Lage sein?
Bei der ebenfalls vermieteten Haushälfte handelt es sich, um eine gut aufgeteilte, gepflegte und überwiegend in 1992 modernisierte und massiv gebaute Doppelhaushälfte, die auch als Einfamilienhaus selber genutzt oder vermietet bleiben kann. Modernisiert worden ist u.a. Fenster (1992), teilweise Elektrik (1992) und die Heizkörper (1992), Öl-Zentralheizung (1992) Tageslichtbadezimmer (1992).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 111 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt;

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer.
Dachgeschoss: zwei große Schlafzimmer.

Weiterhin verfügt die Haushälfte über einen schönen Garten sowie eine sonnige Terrasse und eine Garage mit einem Autoabstellplatz.

Die Kaltmiete beträgt 895,- € Haus + 65,- € Garage = 960,- € zzgl. NK.
Mieteinnahmen des Gesamtensembles; 37.320,- € / p.a.

Zur weiteren Information:
Die zweite Haushälfte bewohnt eine ältere alleinstehende Dame – Die Aufteilung des Grundstücks und der Nutzung ist vertraglich geregelt. Der Erwerber hat zusätzlich ein Vorkaufsrecht der 2ten Haushälfte.

Wenn Sie hohe Erwartungen an die Lage und die Qualität haben, freuen wir uns Ihnen die Wohn(t)räume, die Anleger und Eigennutzer gleichermaßen begeistern, vorstellen zu dürfen.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Dieses ansprechendes Immobilienangebot befindet sich in bester Lage von Bad Dürrheim in direkter Nachbarschaft zum Kapfwald, Kurpark und dem Solemar.

Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 – 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen: Interessante Wander- und Radwege, Minigolf, Tennis, Bootfahren oder mit dem Heißluftballon beim bekannten Ballonfestival auf Entdeckungsfahrt gehen! Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich.

Herzlich willkommen in Bad Dürrheim !

+ Premium – Lage, Lage, Lage von Bad Dürrheim !
+ Junges 3-Familienhaus Bj. 2008
+ 1-Familienhaus als Doppelhaushälfte Bj. 1957 – grundlegend renoviert 1992
+ Wohnfläche 3-Fam. Haus insgesamt 231 m²
+ Wohnfläche 1-Fam-DHH insgesamt 111 m²
+ Erbpacht pro Jahr nur 560,- €
+ Grundstück 1.584 m² – Kauf möglich
+ Vorkaufsrecht für die zweite Haushälfte
+ Top – Mieter, keine Ausfälle, Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Eigentum um.
+ Mieteinnahmen 3-Fam-Haus + DHH = 37.320,- € p.a.
+ Solides Immobilienangebot
+ Zwei Häuser für einen Kaufpreis
+ gute Abschreibemöglichkeiten
+ Selber wohnen und vermieten u.a.
+ Mehrgenerationen möglich, vielseitig nutzbar