Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in ruhiger Wohnlage zwischen Salinensee, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt!

Dieses ansprechende Reiheneckhaus mit Flachdach bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein klassisch gegliedertes Raumkonzept und ein insgesamt sehr stimmiges Platzangebot für Familien oder für alle, die im Alltag bewusst mehr Raum schätzen. Als Eckhaus profitiert das Objekt zusätzlich von einem großzügigen und gepflegten Gartenareal mit guter Belichtung der Wohnräume.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz, der harmonisch zwischen Küche und Wohnzimmer angebunden ist. Kurze Wege und ein sinnvoller Ablauf prägen diesen Bereich. Ergänzend stehen eine Speise- bzw. Abstellmöglichkeit zur Verfügung, wodurch das Erdgeschoss insgesamt sehr alltagstauglich bleibt. Ein separater Heizungs- Wasch- und Abstellraum ist vorhanden und verfügt über einen eigenen Eingang, was ein echter Vorteil ist- Stichpunkt – Einkauf. Ein Keller ist nicht vorhanden, die Nutzflächen sind daher funktional im Erdgeschoss organisiert. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten, der beim Eckhaus besonders großzügig wirkt und das Wohnen deutlich nach außen erweitert.

Das Obergeschoss setzt den klassischen Grundriss fort. Drei Schlafzimmer bieten gute, flexibel nutzbare Größen. Ergänzend gibt es ein kleineres Zimmer mit Oberlicht, das sich je nach Bedarf als kleines Büro o.ä. nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Technisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt. Die Heizung wurde 2015 erneuert und entspricht den aktuellen technischen Voraussetzungen. Das Flachdach wurde 2025 ertüchtigt, für die langfristige Nutzung und Werthaltigkeit.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht an einigen Stellen Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf, also genau die Ausgangslage, bei der ein Käufer mit etwas Sinn für Gestaltung ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Die Lage im familienfreundlichen Wohngebiet Wasserstein in Bad Dürrheim überzeugt durch die Nähe zum Salinensee, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Bad Dürrheim ist als klassische Kur- und Bäderstadt mit heilklimatischem Premium-Kurbetrieb anerkannt und kombiniert traditionell Erholung, Natur und städtische Infrastruktur. Die Stadt liegt auf der Baar-Hochebene östlich des Schwarzwaldes und bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung an umliegende Zentren wie Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Die nähere Wohnumgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus: kurze Wege zu Grünflächen, Spazierwegen und Erholungszielen, darunter der nahe Salinensee mit seinem Rundweg, gastronomischen Angeboten und ruhigen Plätzen für Freizeit und Erholung.

Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kindergärten gut erreichbar.

Verkehrstechnisch bestehen Anbindungen an die regionalen Straßenverbindungen, die eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Gewerbegebiets und benachbarter Gemeinden sicherstellen. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit einer funktionierenden städtischen Infrastruktur.

.

– Reiheneckhaus mit zweigeschossiger Bauweise und Flachdach
– Ca. 145 m² Wohnfläche mit klassischer, familiengerechter Raumaufteilung
– Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und separatem WC
– Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– Küche mit praktischer Speise-/Abstellmöglichkeit mit separatem Außenzugang
– Heizungs- und Abstellraum.
– Kein Keller, funktional organisierte Nutzflächen im Erdgeschoss
– Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
– Zusätzliches kleines Zimmer mit Oberlicht, nutzbar als Büro, HSWR oder Abstellfläche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Balkon im Obergeschoss als zusätzliche Außenfläche
– Großzügiges Gartenareal auf ca. 436 m² Grundstücksfläche
– Zusätzlich 1/15Miteigentumsanteil an ca. 292 m² Gemeinschaftsfläche
– Garage mit ca. 16 m² Anteil
– Heizungsanlage 2015 erneuert und technisch zeitgemäß
– Flachdach im Jahr 2025 ertüchtigt
– Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bad Dürrheim, nahe Salinensee, Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten

.