Familienglück – 4 Zi-Eigentumswohnung mit Balkon im kleinen Mehrfamilienhaus – Donaueschingen Randlage

155.000,00 EUR   |     |   72,00m²    |   4 Zimmer 
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Die ansprechende 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der City von Donaueschingen entfernt. Die anspruchsvolle Wohnung aus 1954 bietet Ihnen alles, was Sie zum sorgenfreien Wohnen benötigen. Sie ist gut und modern ausgestattet, verfügt über einen gelungenen und sehr gut geschnittenen Grundriss, ein Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC , einen sonnigen Balkon, drei Schlafzimmer und eine sep. Küche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung sowie das Wohnhaus wurden über die Jahre ständig instand gehalten und renoviert, so wurde das Wohnhaus in den 90er Jahren mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster zur Straßenseite erneuert. Die Kunststofffenster zur Gartenseite wurden zuletzt 2012 und die Gasetagenheizung in 2015 erneuert. Die Fassade sowie der Eingangsbereich wurde erst vor wenigen Jahren neu errichtet. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gut geschnittene 72 m². Die gesamte Anlage besteht aus 5 Wohngebäuden mit jeweils 6 Wohnungen. Ein Kellerraum und ein kleiner Bühnenanteil im Dachgeschoss gehören ebenfalls zum Angebot. Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze um wohnungsnah zu parken. Ein dazugehöriger Stellplatz ist nicht enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit 155€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung.
Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 67.846,90€ (Stand 31.12.2019)
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 2.232,21€ (Stand 31.12.2019)

Die Wohnung befindet sich in der Friedhofstraße, in der Nähe zum Friedhof, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in ca. 5-10 Gehminuten gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Der Geburtsort der Donau hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz.

Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges, ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

+ Generalsanierung der Häuser im Jahr 1993
+ Fassadendämmung und Anstrich 1993
+ Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung ab 1993 – 2012
+ Einbauküche inclusive
+ Gastherme 2015
+ Sonnenbalkon
+ Tageslichtbad
+ geringer Renovierungsaufwand
+ Fahrradabstellraum
+ Kellerraum
+ KFZ Stellplätze direkt vor dem Haus (öffentlich)

Angebots-ID: A 1862
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache
Kaufpreis: 155.000,00 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche: 72,00 m²
Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 121 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Baujahr: 1954 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
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