Familienglück und Lebensqualität! Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Donaueschingen !

495.000,00 EUR   |     |   209,00m²    |   9 Zimmer 
A2088-325 A2088-383-Luft A2088-375 A2088-378 A2088-393-Luft A2088-413-Luft Zimmer / EG Wohnen / EG Aussichtsbalkon - EG Gaderobe / WC / EG Küche /EG Essen / Küche Dielenbereich / EG Zimmer 1 / DG Aussichtsbalkon / DG Zimmer 3 / DG Flur/Diele / DG Tageslichtbad / DG sep. WC / DG Sonnenterrasse / DG Zimmer 2 / DG Zimmer 4 / DG Wohnen / ELW Schlafen / ELW Diele / Flur / ELW Badezimmer / ELW Küche / ELW Grundriss KG Grundriss EG Grundriss DG

Wohnvergnügen über den Dächern von Donaueschingen ! Aussichtslage !

Das 1966 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter und bevorzugter Aussichtslage von Donaueschingen. Das Wohnhaus mit einem einladendem und repräsentativem Eingangs- und Dielenbereich verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.209m² aufgeteilt in 65m² Einliegerwohnung und 146m² Haupthaus. 2 Garagen und ein ansprechendes Gartengrundstück stehen ebnfalls zur Verfügung. Das Grundstück in aussichtsreicher (leichten) Hanglage hat eine Größe von 728m².

Die gelungene Aufteilung, die Aussicht über Donaueschingen, das Gartengrundstück und die helle und freundliche Einliegerwohnung zeichnen diese Immobilie aus!

Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangen Sie in den ansprechenden und offenen Dielenbereich. Der Flur/Dielenbereich ist der zentrale Punkt des Wohnhauses von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Speis und angrenzendem Essbereich, in das helle und grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon, in ein weiteres Schlaf-oder Bürozimmer, in den Garderobenbereich und in das sep. WC. – Zeitlos und Aussichtsreich !

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich 4 x großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Zugang zur Aussichtsterrasse. – Platz für Kinder und mehr…!

Untergeschoss/Souterrain
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit sep. Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke und ein Badezimmer. sowie weitere Kellerräume

Keller:
Im Keller befindet sich Heizung, der Öltank sowie ein Hobby- Bastelraum.

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Das Wohnhaus insgesamt konnte sich den Charme der 60er Jahre weitestgehend erhalten. Mit Liebe, Geschmack und handwerklichem Geschick machen Sie diese Immobilie zu einem wahren Wohnerlebnis !

Für Familien, die Lage, Ruhe und Qualität schätzen, ist dieser Immobilien – Volltreffer genau das Richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Willkommen in Donaueschingen!

Liebenswert ! Lebenswert! Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen – Das Wohnhaus liegt der beliebten, Donaueschinger Siedlung über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

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+Aussichtslage
+728m² Gartengrundstück
+65m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+Keller + Keller
+Öl-Zentralheizung 1990
+Grosses ansprechendes und repräsentatives Treppenhaus
+Küche + sep. Esszimmer
+Ideal für Familie mit Platzbedarf
+grosszügige Zimmeraufteilung
+Hell und Freundlich
+grosse Aussichtsterrasse
+2 x Aussichtsbalkone
+Tageslichtbadezimmer
+2xsep.WC
+2xGaragen
+Liebevolle Hände

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Angebots-ID: A 2088
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 209,00 m²
Grundstücksfläche: 728,00 m²
Nutzfläche: 62,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 267,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57% inkl. Mwst.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:2
Balkone:2
Terrassen:2
BalkonTerrasseKellerEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78166 Donaueschingen
Deutschland