Flexibel und vielfältig nutzbar! Gewerbeeinheit mit sep. Zimmer und einem PKW-Stellplatz in VS-Schwenningen!

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern, einem separaten Zimmer neben der Einheit, und einer Gesamtfläche von ca. 53,7 m², die in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in VS-Schwenningen liegt.

Es ist möglich, die Gewerbeeinheit, andere einzelne Wohnungen oder eine weitere Gewerbeeinheit zu erwerben.

Die Immobilie wurde ab 2019 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut, wobei viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz und Ausstattung gelegt wurde. So wurde u.a. die Gewerbeeinheit mit einer modernen Einbauküche und einem hochwertigen Bad ausgestattet. Das Objekt insgesamt verfügt über eine hochwertige und solide Ausstattung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 43,6 m² Gewerbefläche präsentiert sich mit zwei Zimmern, einer modernen offenen Küche und einem Tageslichtbad. Als Sondereigentum beherbergt die Einheit nebenan ein zusätzliches separates Zimmer mit ca. 10,1 m² Gewerbefläche. Das separate Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss mit einer Waschmaschine. Bei Bedarf kann das Zimmer mit der Gewerbeeinheit direkt verbunden werden. Die Böden der Räumlichkeiten sind mit Vinyl versehen.

Ein weiteres Highlight der Gewerbeeinheit ist nicht nur das gesamte Mobiliar inkl. der Einbauküche und Waschmaschine, sowie der dazugehörige PKW-Stellplatz und ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, die im Kaufpreis enthalten sind, sondern auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus und/oder einen direkten Eingang zur Gewerbeeinheit von der Straße aus zu errichten. – Die möglichen Umbauten wurden über eine Bauvoranfrage genehmigt.

Die Gewerbeeinheit kann und wurde als Wohnung genutzt. In der Teilungserklärung ist die Einheit noch als Gewerberaum deklariert. Die Umnutzung zur Wohnung kann beantragt werden und wurde auch schon über eine Bauvoranfrage genehmigt.

Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur. Erledigungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 135,-€ monatlich

Wir laden Sie herzlich ein, sich diese attraktive Gewerbeeinheit anzuschauen und die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!

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Das Wohnhaus steht in VS-Schwenningen zwischen dem Zentrum und dem Gewerbegebiet Dickenhardt in einer guten, frequentierten Lage am Ortsrand von Schwenningen – Eine gute Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zur Schwenninger Innenstadt und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das Angebot ab. Seit der Landesgartenschau 2010 macht sich Schwenningen weiterhin schick – Durch die Stärkung des Hochschulstandortes und der bekannten Schwenninger Industrie bleibt Schwenningen weiterhin ein atraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Mit seinen über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. (Stadt Villingen-Schwenningen)

* Solide, ehrliche und sichere Anlage
* Ca. 53,7 m² Gesamtfläche
* Ca. 43,6 m² Gewerbefläche – 2-Zimmer-Gewerbeeinheit
* Weitere ca. 10,1 m² Gewerbefläche-Separates Zimmer
* Das separate Zimmer kann direkt mit der Gewerbeeinheit verbunden werden
* Umbauten über Bauvoranfrage genehmigt
* Öl-Zentralheizung
* Vinylböden
* Wasseranschluss mit Waschmaschine im Sep. Zimmer
* Kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* Voll unterkellert
* PKW-Stellplatz
* Gesamte Mobiliar inkl. Einbauküche und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten
* Möglichkeit eines Balkonanbaus und/oder einem direkten Eingang zur Gewerbeeinheit von der Straße aus
* Kellerraum
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Tageslichtbad
* Nachhaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Vielseitig nutzbar: Büro, Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
* Wohnungen und Gewerbe-/Büroflächen stehen sofort zur Vermietung / Eigennutzung bereit
* Derzeit ist die Einheit in der Teilungserklärung noch als Gewerberaum deklariert.
* Die Umnutzung zur Wohnung kann beantragt werden und wurde auch schon über eine Bauvoranfrage genehmigt
* Es ist möglich, die Gewerbeeinheit, andere einzelne Wohnungen oder eine weitere Gewerbeeinheit zu erwerben.