Freistehendes und familienfreundliches Wohnhaus mit Garage in beliebter Lage von Rottweil-Göllsdorf!

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottweil-Göllsdorf

Das massiv gebaute Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rottweil-Göllsdorf. Das Grundstück umfasst rund 457 m² und ist schön eingewachsen, mit gewachsenem Garten und gepflegter Außenanlage. Die Fassade präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus eine klassische und funktionelle Raumaufteilung – unten Wohnen, oben Schlafen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit funktioneller Einbauküche, Essbereich und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, das Ende der 1980er- bzw. Anfang der 1990er-Jahre modernisiert wurde. Der Kniestock beträgt ca. 90 cm. Vier Gauben sorgen für zusätzlichen Raum und Licht. Die Dachbühne bietet weiteren Stauraum.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Viessmann-Heizung stammt aus dem Baujahr 1973, der Raketenbrenner aus 1994. Der geschweißte Öltank im Keller fasst rund 8.700 Liter. Die Fenster wurden 1991 durch Kunststofffenster ersetzt.

Zur Immobilie gehört eine freistehende Garage direkt neben dem Haus. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein solides Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Herzlich Willkommen in Gölsdorf!

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rottweiler Stadtteil Göllsdorf. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem familiären Ortsbild mit dörflichem Charakter. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die gute Nachbarschaft.

Göllsdorf bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Kernstadt Rottweil, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A81 bestehen gute Anbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spazier- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zu Stadt und Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotential in angenehmer Umgebung suchen.

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* Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967
* Grundstücksgröße ca. 457 m², schön eingewachsen und gepflegt
* Wohnfläche ca. 115 m², klassische Raumaufteilung – unten Wohnen, oben Schlafen
* Voll unterkellert
* Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,40 m, Dachgeschoss ca. 2,35 m
* Kniestock ca. 90 cm, mit insgesamt vier Gauben für mehr Licht und Raum
* Tageslichtbad Ende der 1980er-/Anfang der 1990er-Jahre modernisiert
* Funktionelle Einbauküche
* Viessmann-Ölheizung Baujahr 1973 mit Raketenbrenner von 1994
* Geschweißter Heizöltank im Keller mit 8.700 l Fassungsvermögen
* Kunststofffenster aus dem Jahr 1991
* Freistehende Garage direkt am Haus
* Gepflegter Gesamtzustand
* Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss mit Potential
* Gute Belichtung durch mehrere Fenster und Gauben
* Fassade und Dach optisch gepflegt und intakt
* Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung
* Ideal für handwerklich versierte Käufer mit Sinn für Substanz und Gestaltungsspielraum

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