Freundlich/Solide/Ansprechend Zwei- bis Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage von VS-Schwenningen!

415.000,00 EUR   |     |   166,00m²    |   9 Zimmer 
Hausansicht Eingangsbereich Vorgarten Garten Küche EG Schlafen EG Wohnen EG Treppenhaus Essen OG Wohnen OG Flur/Diele OG Bad OG Bad DG

Das charmante 2-3 Familien-Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1937 als Wohnhaus in solider Bauweise auf einem ca. 493m² großem Grundstück errichtet. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine großzügige massiv gebaute Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit für günstige 340€ kalt zzgl. NK vermietet
Die gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss besteht ebenfalls aus 3 Zimmern mit ca. 63m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit war von den Eigentümern bewohnt und steht derzeit leer.
Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 3 Zimmer mit ca. 40m² und ist bezugsfrei. Die Dachgeschoss-Wohnung ist nachträglich ausgebaut worden und eignet sich zur Vermietung oder zur Nutzung der Wohnung im Obergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166m² ( EG ca. 63m² + OG 63m² + DG 40m²).
Alle Wohnungen sind in einem gepflegten dem Baujahr entsprechenden Zustand. So wurden u.a.die Kunststofffenster in den frühen 80er Jahren und das Dach 2006/2007 erneuert. Die geringen Reparaturaufwendunge n reduzieren sich auf die Fassade, die durch einen reparierten Dachziegel, ausgebessert werden sollte sowie die Heizungsanlage. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um separate Gas-Etagenheizungen die schon in die Jahre gekommen sind und ersetzt werden müssen. Das Dachgeschoss wird von der Heizung vom Obergeschoss mitgeheizt und kann separat abgelesen werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert . Dank der laufenden Pflegemaßnahmen befindet sich das Gebäude, bis auf die geringen Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen, in einem guten Gesamtzustand.

Eine Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger / Geldanleger oder natürlich auch Selbstnutzer – Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – Herzlich Willkommen !!

Das Wohnhaus steht in VS-Schwenningen auf Rinelen in einer guten Lage am Ortsrand von Schwenningen –
Eine gute Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zur Schwenninger Innenstadt und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das Angebot ab.
Seit der Landesgartenschau 2010 macht sich Schwenningen weiterhin schick – Durch die Stärkung des Hochschulstandortes und der bekannten Schwenninger Industrie bleibt Schwenningen weiterhin ein atraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Die ‘Baden-Württemberg-Stadt’. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist mit dem badischen Stadtbezirk Villingen und dem württembergischen Stadtbezirk Schwenningen einfach die ‘Baden-Württemberg-Stadt’, die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. (Stadt Villingen-Schwenningen)

* solide, ehrliche und sichere Anlage
* geringer Reparatur- und Renovierungsstau
* Gartengrundstück
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
* voll unterkellert
* Garage
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Gas-Etagenheizung(en)
* nachaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Selbstbezug sofort bei zwei Wohnungen möglich

Angebots-ID: A 2041
Kaufpreis: 415.000,00 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 166,00 m²
Grundstücksfläche: 493,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1937
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 390,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Separate WCs:2
KellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78056 Schwenningen
Deutschland