Gelegenheit! Rentabel / Sicher / Solide / Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.

1.095.000,00 EUR   |     |   481,00m²    |   21 Zimmer 
Ansicht Eingang Ansicht Balkon Seitenansicht Hausflur Wohnung Wohnung Balkon Lageplan Grundriss_KG Grundrisse EG_1.OG_2.OG Grundriss_DG

Das gab es schon lange nicht mehr ! Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1970 gebaut worden und verfügt über insg. 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 481m², 5 Garagen sowie min. 2 Außenstellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 839m². Das voll vermietete Objekt ist mit einer guten und soliden Ausstattung ausgeführt. Es wurde viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz, und Ausstattung gelegt. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein kostenintensiver Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnanlage ist bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt !

– EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete EUR 830,00 (Vollständig renoviert)
– EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete EUR 660,00 (Vollständig renoviert)
– 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete EUR 550,00 (Kündigungsschutz vor Eigenbedarf, teilweise renoviert und gepflegt)
– 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete EUR 560,00 (Kündigungsschutz vor Eigenbedarf, gepflegt)
– 2.OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete EUR 680,00 (Vollständig renoviert)
– 2.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete EUR 630,00 ( gepflegt)
– DG: Ausbaubar / Dachabstellabteile

Gesamtkaltmiete EUR 3.910,00 – Jahresnettokaltmiete EUR 46.920,00.

Mieterhöhungspotenzial ist aufgrund der langen Mietverhältnisse für die nächsten Jahre noch gegeben.
Die Immobilie wurde ab 2019 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u.a. ausgeführt:
-Einbau von dreifach-verglasten Kunststofffenstern
-Erneuerung der Dachziegel und Einbau hochwertiger Dämmung
-Dämmung der Decke des Untergeschosses
-Anbringung eines WDVS-Systems an der Fassade
-Erneuerung der Balkonbelege
-Einbau einer neuen Haustüre
-Erneuerung der Wohnungseingangstüren
-Anstrich des Treppenhauses
-Erneuerung der Abdichtung an den Toren
-Neuanstrich für die Garagen
-Neugestaltung der Außenanlage
-Erneuerung der Wasserstrangleitungen
-Vollständige Renovierung von drei Wohnungen

Die Wärmeversorgung erfolgt durch das Nahwärmenetz von Fürstenberg. Für den neuen Eigentümer besteht kein Wartungsaufwand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich, bis auf die 3 schon länger vermieteten Wohnungen, in einem gepflegten und ordentlich renoviertem und saniertem Zustand.

Kaufen ohne Renovierungsaufwand ! Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Liebenswert ! Lebenswert! Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen – Das Mehrfamilienhaus liegt in Zentrumsnähe der Donaueschinger Kernstadt und darf als Bebbauung des Donaueschinger Innenbereichs gelten. Ein paar Schritte südlich des Top-Wohngebiets erstreckt sich ein “Dorado” für Hundehalter, Jogger, Wald- und Wiesenspaziergänger.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

* massive, konventionelle Bauweise / Mauerwerksbau
* solide und sichere Anlage
* Satteldach mit Ziegeleindeckung und Isolierung – Neu
* 2-geschossige Bauweise mit ausbaufähigem Dachgeschoss
* voll unterkellert
* 5 x Garage + 2 x Stellplatz
* Fassade: Vollwärmeschutz mit Außenputz und Farbanstrich
* Fenster: Dreifach-Kunststoff-Isolierglasfenster
* Tageslichtbäder
* Modernisierungen / Instandsetzungsarbeiten in ab 2019
* Wartungsfreie Fernwärme
* Alle Wohnungen verfügen über min. einen Balkon
* Baujahr – 1970
* voll vermietet
* Mieterhöhungspotenzial vorhanden
* nachaltige Vermietung durch gute Lage/Anbindung/Grundriss/Größe der Wohnungen
* Nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Angebots-ID: A 2119
Kaufpreis: 1.095.000,00 EUR
Zimmer: 21
Badezimmer: 6
Wohnfläche: 481,00 m²
Grundstücksfläche: 839,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1970
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 72,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten (bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:5
Stellplätze:5
Balkone:9
BalkonKellerKabel/Sat-TVImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78166 Donaueschingen
Deutschland