Harmonie in Lage, Bauqualität und Weitblick – 2-Familienhaus in Bräunlingen!

339.000,00 EUR   |     |   180,00m²    |   7 Zimmer 
Gartenansicht Aussenansicht Garten-Aussicht Gartenhaus Aussicht Küche_EG Wohnen_EG Badezimmer_EG Hausflur Küche_OG

Sehr gute Lage für eine gute Lebensqualität. Stil / Lage / Raum und Weitblick bietet das von uns angebotene 2-Familien-Haus. Es wurde im Jahre 1965 als Wohnhaus in solider Massivbauweise errichtet. Das ideale Heim für die Familie mit gehobenen Ansprüchen an Lage, Größe und Bauqualität.

Die zwei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und zusätzlich ein Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt für die Erd- und Obergeschosswohnung je gut aufgeteilte ca. 83,69 m² + ca. 15 m² für das Zimmer im Dachgeschoss. Gesamtwohnfläche ca. 180 m². In den identischen Wohnungen (Grundriss) befinden sich Eingangsbereich: Garderobe, Flur/Diele, lichtdurchflutete helle Wohnküche, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das direkt an die Natur grenzende, gepflegte und parkähnliche Grundstück ist 1475 m² groß und befindet sich in außergewöhnlicher und idyllischer Lage von Bräunlingen und ist ca. 500 m von der Innenstadt entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine großzügige massiv gebaute Garage und ein gemütliches Gartenhaus, das sich für Feierlichkeiten geradezu anbietet.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten und teilweise renovierten Zustand, inkl. dem Badezimmer im Erdgeschoss. So wurden u.a. die Kunststofffenster in 1999 und 2003 im gesamten Wohnhaus erneuert, die Heizungsanlage wurde 2007 ebenfalls ersetzt. Das Dach (Ziegel) wurde in den frühen 80ern neu gedeckt und mit ca.13 cm Dämmmaterial isoliert. Desweiteren wurde an der West und Nordwand ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm Stärke angebracht.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dank der laufenden Renovierungs- und Pflegemaßnahmen, befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand.

Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich bei einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie – Herzlich Willkommen !!!

Das Wohnhaus steht in einer sehr guten und beliebten Wohnlage von Bräunlingen ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt, am Waldrand gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Grundschule, Kindergarten und Behörden befinden sich im Stadtzentrum. Die weiterführenden Schulen sind im ca. 3 km entfernten Donaueschingen oder Hüfingen anzutreffen. Bräunlingen, in Alemannisch Brilingen gesprochen, gilt als Zähringer Stadt und liegt an der Breg. Die Stadt grenzt an Hüfingen und Donaueschingen an. In der Natur mit den umliegenden Feldern, Bergen und Hügeln kommen nicht nur die Sportler voll auf Ihre Kosten. Im Sommer die Rad-, Wander-, Walking- und Joggingwege und im Winter die Langlaufloipen. Bräunlingen ist bekannt durch den Schwarzwaldmarathon, die Kilbig und die Bräunlinger Löwen Brauerei.

* idylische Lage, Lage, Lage
* Weitblick und Aussicht
* Grundstück mit 1475 m²
* Einbauküche
* Kaminofen
* Fenster EG 2003 – OG/DG 1999
* Öl – Zentralheizung 2007
* Tageslichtbäder
* Vollwärmeschutz (Nord / West)
* Dach Isoliert
* voll unterkellert
* helle freundliche Räume
* Garage und Carport
* Wohnhaus ist sofort beziehbar

Angebots-ID: A 1791
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 1.475,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 158,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Courtage:3,57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
GarageKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78199 Bräunlingen
Deutschland