Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und großartiger Aussicht in VS-Villingen-Wöschhalde!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten zu können. Das Wohnhaus liegt am Hang, sodass Sie eine Treppe nach unten gehen, um die Wohnung zu erreichen. Die Wohnung mit dem tollen Balkon befindet sich über dem Erdgeschoss und bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht Richtung Südwesten.

Details zur Immobilie:

Wohnfläche: ca. 71,34 qm
Zimmer: 3
Baujahr: 1977
Heizung erneuert: 2002
Garage: eine freistehende Garage
Keller: Eigenes Kellerabteil
Lage: Erdgeschoss (Hochparterre)
Anzahl der Wohnungen insgesamt im Haus: 10
Garagen: insgesamt 7 freistehende Garagen

Highlights der Wohnung:

Heller und großzügiger Grundriss: Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Raumaufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Südwest-Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon mit traumhaftem Blick und herrlicher Aussicht.
Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Renovierungsbedarf:

Auch wenn die Wohnung viele Vorzüge bietet, gibt es Bereiche, die renovierungsbedürftig sind. Diese Arbeiten ermöglichen es Ihnen jedoch, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten:
Badezimmer: Die sanitären Anlagen und Fliesen sind aus dem Jahr 1977 und bedürfen einer Modernisierung.
Küche: Die Küche ist ebenfalls aus dem Jahr 1977 und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Wände und Böden: Ein neuer Anstrich und eventuell neue Bodenbeläge würden der Wohnung einen frischen Look verleihen.

Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird von einer Hausverwaltung gut verwaltet. Die Lage am Hang bietet einerseits eine ruhige Wohnlage und andererseits eine beeindruckende Aussicht. Die Heizung wurde 2002 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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Die Wohnung liegt in VS-Villingen in der südlichen Wöschhalde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen sind zu Fuß oder durch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die charmevolle Villinger Altstadt lädt zum Shoppen, verweilen und genießen ein. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht. Weiterhin bietet die Doppelstadt Villingen-Schwenningen ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot an.

+ Großzügiger Südwest-Balkon mit schöner Aussicht
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Freistehende Garage inklusive
+ Ruhige Lage am Hang mit beeindruckender Aussicht
+ Wohnfläche: ca. 71,34 qm
+ 3 Zimmer
+ Baujahr: 1977
+ Heizung erneuert: 2002
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen
+ 7 freistehende Garagen für die Bewohner
+ Rücklagen Wohnhaus 78.889€ – Wohnung 7.772€
+ Rücklagen Garagen allgemein 8.776€ – Garage 1.253
+ Rücklagen insgesamt 88.763€ – Stand 31.12.2023