Investment mit Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen, 1 Gewerbe, Parkplätzen u. Garagen in Top- Lage von VS-Schwenningen!

Das Wohn- und Geschäftshaus ist geschätzt im Jahr 1939 oder älter gebaut worden und verfügt über insg. 5 Wohnungen mit ca. 226 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², sowie 20 x Garagen und 24 Außenstellplätze. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.827 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus ist folgendermaßen aufgeteilt;

Gewerbeeinheit EG: Ladengeschäft, wird derzeit als Nagelstudio genutzt, mit ca. 60 m² Nutzfläche
Wohnung EG: 2,5 Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche
Wohnung OG links: 2,5 Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche
Wohnung OG rechts: 3 Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche
Wohnung DG rechts: 2,5 Zimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche
Wohnung DG links: 2,5 Zimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 280 m²

Im Jahr 2005/2006 wurde das Wohn- und Geschäftshaus energetisch saniert, so wurde u.a. das Dach erneuert und die Dachbodendecke isoliert. Die Liegenschaft ist mit freundlichen und hellen Grundrissen ausgestattet. Die Wohnungen sind gepflegt und in einem guten und soliden Zustand. Die Fenster der Wohnungen sind aus Kunststoff, überwiegend 3-fach verglast. Alle Wohnungen sind mit Küchen und Tageslichtbäder ausgestattet. Es wurde sehr viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz und Ausstattung gelegt. Die Liegenschaft bietet sich hervorragend zur vielseitigen Vermietung an. Das Untergeschoss ist mit Gemeinschaftsräumen und Kellern ausgestattet.

* Vielseitig nutzbar
* Grundstücksfläche 1.827 m²
* 5x Wohnungen mit ca. 226 m² Wohnfläche
* 1x Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche
* 20 Garagen
* 24 Außenstellplätze
* Kunststofffenster, überwiegend 3-fach verglast

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,00 kw/p, die auf dem Garagendach installiert wurde. Die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage liegen Jährlich bei ca. 6.000,-€.
Die Förderung läuft noch bis ca. Mitte 2030.

Fast voll vermietet – gutes Mietklientel – aufgrund der aktuellen Verkaufssituation sind zwei Wohnungen und eine Garage im Leerstand und steht Ihnen zur Vermietung zur Verfügung.

Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Miete liegt bei ca. 2.927,34 € p.M. / 35.128,08 € p.a. inkl. Stellplätze, Garagen und Einnahmen aus der Photovoltaikanlage, zzgl. Mieteinnahmen der leerstehenden zwei Wohnungen und die Garage. Die Soll-Miete liegt bei 3.727,34 € p.M. / 44.728,08 € p.a. inkl. Stellplätze, Garagen und Einnahmen aus der Photovoltaikanlage.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder für Bauinvestoren mit Potenzial zur Entwicklung. – Ideal für eine neue Wohnbebauung, Seniorenresidenz oder Betreutes Wohnen. – Solide / Rentabel / Sicher

Die Verwaltung der Einheiten wird von den Eigentümern in Eigenregie ausgeführt. Die Heiz- und Wasserabrechnung liegen dank der separaten Wärmemengenzähler in der Verantwortung der Mieter.
Die Warmwasserbereitung erfolgt je Wohnung separat mit Strom.

Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant.

Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen !

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Willkommen in VS-Schwenningen. Durch die nahe Lage zum Zentrum und die Nähe zum Seeufer, vereinen sich städtisches Leben und Natur zu einem Gesamtpaket.

Öffentlichen Einrichtungen wie, Grund und weiterführende Schulen, sowie Werkstätten, Tankstellen, Krankenkassen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, wie z.B. Lidl, sind in unmittelbarer und direkter Nähe zu Fuß erreichbar. Das Stadtleben ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Fußgängerzone in der Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für die Naturliebhaber bieten Ihnen die weitläufigen Grünflächen und der glitzernde See zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge am Seeufer oder Radtouren. – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Die Liegenschaft ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 3 und 6 fahren regelmäßig vom nahe gelegenen Busbahnhof in die Innenstadt und zum Bahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

* Top Lage, Lage, Lage
* Investment mit Entwicklungspotenzial
* Solide und ehrliche Anlage
* Baujahr geschätzt 1939 oder älter
* Energetisch saniert ca. 2005/2006
* Dach erneuert und Dachbodendecke isoliert
* Photovoltaikanlage 17,00 kw/p
* Einnahmen aus der Photovoltaikanlage ca. 6000,-€ p.a.
* Förderung läuft noch bis ca. Mitte 2030
* 5x Wohnungen und 1x Gewerbeeinheit
* Insgesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche
* Fast voll vermietet
* Gas-Zentralheizung 2001
* Unterkellert
* 20 x Garagen
* 24 x Stellplätze
* Gute Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung

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