Kapitalanlage auf zwei Etagen – Ansprechende 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2x Balkone und TG-Stellplatz in stadtnaher Lage von Donaueschingen!

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und ansprechende 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in stadtnaher Lage von Donaueschingen anbieten zu können. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 87,85 m² Gesamtwohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige und überschaubare Eigentümerstruktur legen.

Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen – Die Kaltmiete soll 800€ zzgl. Nebenkosten betragen.

Für Sie als Käufer bedeutet das, von Anfang an, eine zuverlässige und solvente Mieterstruktur, die, die Wohnung weiterhin mit großer Sorgfalt pflegen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem folgende Merkmale erneuert:

– Bodenfliesen im unteren Bereich – Feinsteinzeug in Holzoptik 2020
– Fenster größtenteils 2015
– Innentüren 2020
– Badezimmer ca. 2010 / WC und Waschtisch 2020
– Küche (Atelier) 2020
– Gastherme 2020

Die untere Etage der Wohnung beherbergt ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird diese Etage durch zwei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen: Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf einen klassischen Balkon, der sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Der zweite Balkon, welcher sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ist überdacht und verglast, perfekt für wettergeschütztes Verweilen zu jeder Jahreszeit.

Weiterhin erwartet Sie im oberen Stockwerk – ein zweites Schlafzimmer, eine offene Galerie, ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und einem Handwaschbecken.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug. Allerdings entschädigt sie mit einem Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude, einer stadtnahen Lage, einem durchdachten Grundriss, einem Kellerraum im Untergeschoss und einer kleinen und homogenen Eigentümergemeinschaft.

Erwähnenswert ist zudem, dass dank eines vorhandenen Außenkamins die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen oder eine Pelletheizung nachzurüsten. Eine attraktive Option für zusätzlichen Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Zusammenfassend bietet diese Maisonette-Wohnung ein gemütliches Wohngefühl. Mit einer gepflegten Ausstattung und einer harmonischen Atmosphäre werden Sie sich hier von Anfang an wohl fühlen. Die kleine Wohnanlage mit nur 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Wenn Sie also auf der Suche nach einer gepflegten und freundlichen Kapitalanlage sind, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 196€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung, zzgl. Verbrauchskosten.

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 18.731,62€ (Stand 31.12.2024)

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 7.103,02€ (Stand 31.12.2024)

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!

Die Innenstadt ist in ca. 5-10 Gehminuten gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung direkt an der B33/B27, B 31 und A864/A81 erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.

Donaueschingen hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden.

Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

* Kapitalanlage
* Gepflegt und Ansprechend
* Maisonette-Wohnung
* Gas-Etagenheizung
* Solvente und zuverlässige Mieter
* Baujahr 1984
* Wohnfläche ca. 87,85 m²
* Durchdachte und freundliche Räume
* 2 x Balkon
* Gastherme 2022
* Küche (Atelier) 2020
* Bodenfliesen – Feinsteinzeug (Holzoptik) im unteren Bereich 2020
* Kunststofffenster größtenteils 2015
* Innentüren 2020
* 2x Badezimmer mit Dusche und WC
* Badezimmer ca. 2010 / WC und Waschtisch 2020
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude
* kleine und harmonische Wohngemeinschaft
* Pellet oder Kaminofen möglich – Außenkamin vorhanden!

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