Kapitalanlage mit Charme – Renoviertes 5-Familienwohnhaus im Herzen von Donaueschingen zu verkaufen !

Die Wohnanlage besteht aus einem ansprechenden Gebäude mit zwei separaten Hauseingängen. Im ersten Hauseingang befindet sich eine vermietete 1-Zimmer – Wohnung. Im zweiten Hauseingang befinden sich weitere vier Wohneinheiten.

Gesamtobjekt:

* Grundstücksfläche 743m²
* 5 Wohnungen mit ca. 320m² Wfl.
* 1 Einzelgarage
* 7 Außenstellplätze
* Garten / Freisitz

Das in ca. 1935 gebaute 5-Familienwohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt;

Wohnung EG rechts: 2 Zimmer ca. 50,57m² – Miete 266€ p.M. kalt
Wohnung 1. OG links: 4 Zimmer ca. 119,37m² – Eigentümer bewohnt
Wohnung 1. OG rechts: 1 Zimmer ca. 30,51m² – sep. Eingang – 265€ p.M. kalt
Wohnung DG rechts: 3 Zimmer ca. 69,50m² – wird frei – bislang 600€ p.M. kalt
Wohnung DG links: 2 Zimmer ca. 50,04m² – wird derzeit noch saniert –

Gesamtwohnfläche: ca. 320m²

Das Mehrfamilienhaus wurde ab 2018 überwiegend saniert und renoviert.

Die Liegenschaft ist mit außergewöhnlich großzügigen, freundlichen und hellen Grundrissen ausgestattet. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und entsprechen einem gut renoviertem und überwiegend saniertem Standard. Die Fenster sind, bis auf die Erdgeschoss-Wohnung aus Kunststoff. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls erneuert worden. Das Dach ist neu eingedeckt und isoliert worden. Eine der Wohnungen verfügt über großzügige Sonnenterrasse, die übrigen Wohnungen verfügen über einen Gemeinschaftsgarten oder es können eigene Terrassen hergestellt werden. Die Holzteile sowie das Treppenhaus selber sind in von einem renommierten Fachbetrieb renoviert worden. Die Bäder sind ebenfalls überwiegend renoviert worden und entsprechen den Ansprüchen neuer Mietinteressenten. Es wurde sehr viel Wert auf Bausubstanz gelegt. Die Wohnhäuser sind mit Gemeinschaftsräumen und Kellern ausgestattet.

Auf Wunsch voll vermietet – gutes Mietklientel – derzeit wird eine Wohnung noch renoviert und 2 Wohnungen stehen zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung

Die im Gesamtobjekt erzielte Soll-Miete liegt bei ca. 2.500€ p.M. / 30.000€ p.a.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage mit Potenzial zur Entwicklung. Solide / Rentabel / Sicher

Die Verwaltung der Einheiten wird von den Eigentümern in Eigenregie ausgeführt. Die Heiz-und Wasserabrechnung wird von einem Ablesedienst übernommen und liegen dank der Etagenheizung in der Verantwortung der Mieter.

Mitten drin – statt nur dabei ! Das Wohnhaus befindet sich in absolut idealer Innenstadtlage Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Rathaus… alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen. Dazu kommen noch über 2.000 Dienststellen bei den hier stationierten Einheiten der Deutsch-Französischen Brigade. Donaueschingen bietet: Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege moderater Grundstückspreis und Gewerbesteuerhebesatz vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. [Quelle: Donaueschingen)

* massive, konventionelle Bauweise / Mauerwerksbau
* solide und sichere Anlage
* Satteldach mit Ziegeleindeckung und Isolierung – Neu
* 2-geschossige Bauweise mit Dachbühne nicht ausgebaut – Potenzial für weiteren Ausbau !
* grösstenteils unterkellert
* 1 x Garage + 7 Aussenstellplätze
* Fassade: Außenputz mit Farbanstrich – Neu
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster
* gute vermietbare Ausstattung
* Kein Sanierungs- und Renovierungsstau
* Etagenheizung / Gas
* Auf Wunsch voll vermietet – derzeit wird eine Wohnung noch renoviert und eine Wohnung steht zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung
* nachaltige Vermietung durch sehr gute Lage/Anbindung/Ausstattung