Landlust! Historischer Bauernhof in Alleinlage. Prächtiges Anwesen mit Ausbaupotenzial und herrlicher Fernsicht in malererischer Traumlage von Fützen!

995.000,00 EUR   |     |   262,00m²    |  
Traumlage Juwel in Alleinlage Nebengebäude Obst- und Apfelbäume Idylische Landlust Haus 1 Haus 1 Wohnen Haus 1 Schlafen Haus 1 Haus 1 Badezimmer Haus 1 Essen Haus 1 Zufahrt Flur / Diele Haus 2 Wohnen Haus 2 Schlafen Haus 2 Scheune Stall

Einzigartiger Historischer Doppelbauernhof in Traumlage!

Dieser einzigartige historische badische Doppelbauernhof in idyllischer Alleinlage, der schon 1315 erstmals urkundlich erwähnt wird, bietet in der ersten Haushälfte zwei moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 133,72 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit 66,05 m2 und das Obergeschoss mit 67,67 m².
Die Haushälfte wurde in den Jahren 1992 und 1996 umfassend renoviert und erweitert, während das Dachgeschoss und die Scheune zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. In der zweiten Haushälfte befindet sich eine Wohnung mit 129 m² verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss. Auch hier bieten sich Flächen zum weiteren Ausbau an. Das ca. 20.425 m² große Grundstück umfasst eine Nutzfläche von min. ca. 1.200 m², bestehend aus Scheune, mehreren Nebengebäuden, Heuhütte, Stall sowie einem großzügigen Speicher und Keller. Mit einem unverbaubaren Fernblick von ca. 40 km bietet das Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das gesamte Anwesen liegt etwa 3 Kilometer von der nächsten Ortschaft und nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, mit direkter Anbindung an Blumberg-Fützen und Beggingen mit herrlicher Aussicht bis zum Fürstenberg. Die Bausubstanz besticht durch massive Natursteinmauern und teilweise aufgesetztes Fachwerk, gedeckt mit einem dreigeschossigen Ziegeldach. Das Dachgeschoss und die Speicher bieten reichlich Raum für individuelle Ausbauideen, während die Scheune vielseitig nutzbar ist und einen fantastischen Blick ins Tal bietet. Die Wohnungen sind mit separaten Strom- und Wasserkreisläufen ausgestattet, die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler. Ein moderner Glasfaserkabelanschluss sorgt für optimale Kommunikation. Der Hofbereich vor dem Haus ist teilweise begrünt, gepflastert und asphaltiert, während die sanierungsbedürftigen Nebengebäude – eine alte Werkstatt mit Schweinestall, ein Holzschuppen mit Hühnerstall und eine Heuhütte – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche alte Obstbäume, darunter Walnuss-, Apfel-, Birne-, Kirsch- und Zwetschgenbäume. Das Land besteht aus Grünland, Wiesen und Obstgärten und fällt leicht zum Tal ab. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, die von der Kreisstraße Fützen Richtung Beggingen abzweigt.

Weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 63548 qm könnten längerfristig hinzugekauft werden.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses historische und vielseitig nutzbare Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Bauernhof liegt in idyllischer Alleinlage, etwa 3 Kilometer von der nächsten Ortschaft, Fützen, entfernt und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald und die westliche Baar.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt und 3 Kilometer von Blumberg-Fützen in Richtung Beggingen. Der Hof liegt am Hang, der nach Nordwesten abfällt.

– Traumlage, Traumgrundstück, Traumgröße von ca. 20.425 m²
– Weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche
von 63548 qm könnten längerfristig hinzugekauft werden.
– Unverbaubarer Fernblick
– Alleinlage…, Lage…., Lage….
– Seltene Gelegenheit
– Zwei moderne Wohneinheiten in der ersten Haushälfte
– Eine historische Wohnung in der zweiten Haushälfte
– Großzügige Gesamtwohnfläche von 262m²
– Umfassend renoviert und erweitert in den Jahren 1992 und 1996 der ersten Haushälfte
– Zusätzliches riesiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der Scheune
– Direkte Anbindung an Blumberg-Fützen und Beggingen
– Historische Bausubstanz mit massiven Natursteinmauern und Fachwerk
– Separater Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohnung
– Heizung über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler
– Holz- und Kaminöfen sind möglich
– Glasfaserkabelanschluss für optimale Kommunikation
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
– Großer Obstbaumbestand auf dem Grundstück
– Leichte Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße
– Nahe der Schweizer Grenze

Angebots-ID: A2306
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 995.000,00 EUR
Wohnfläche: 262,00 m²
Grundstücksfläche: 20.425,00 m²
Baujahr: 1350
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 280,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis gültig bis:10.06.2034
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
KellerHaustiere

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78176 Blumberg / Fützen
Deutschland