Liebevolles Einfamilienhaus mit Solaranlage, großzügigem Garten und zwei Garagen in einer ruhigen Lage von DS-Aufen!

385.000,00 EUR   |     |   106,39m²    |   6 Zimmer 
RESERVIERT Ansicht / Eingang Ansicht Rückansicht / Terrasse EG - Flur / Diele / Kamin EG - Wohnen EG - Küche EG - Essen EG - Sep. WC EG - Tageslichtbad Terrasse DG - Flur / Diele DG - Schlafen / Zimmer I DG - Kinder / Zimmer II DG - Schlafen / Zimmer III DG - Schlafen / Zimmer IV DG - Balkon DG - Sep. WC Garten Rückansicht / Garten Vogelperspektive Grundriss KG Grundriss EG Grundriss DG

Dieses liebevolle teilweise renovierte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 941 m² in einer ruhigen Lage. Mit modernen Renovierungen und durchdachten Details bietet das Haus eine ideale Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort – perfekt für diejenigen, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Renovierung- & Modernisierungen:
– 2003: Kunststofffenster
– 2013: Solaranlage mit 3 Panels
– 2015: Kaminofen im Flurbereich für gemütliche Wohlfühlatmosphäre
– 2016: Gas-Ofenheizung
– 2021: Neue Eingangstür
– 2022: Rolltore an den Garagen
– 2023: Neuer Zählerkasten für die Elektrik

Die Wohnfläche beträgt ca. 106,39 m², was Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit Windfang, der Sie in den Flurbereich führt, in dem der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer und vom Flurbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie und Ihre Gäste gemeinsam die Sonnenstunden genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei praktische Gäste-/Bürozimmer und ein separates WC. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern zugänglich und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Der ausbaufähige Dachspitz bietet zusätzliches Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Vorratsräume, eine separate Dusche sowie einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist mit dem Haus verbunden und bietet zusätzlichen Komfort. Eine zusätzliche Garage vervollständigt das Angebot.

Der großzügige Garten ist ein weiteres Highlight, dieser lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause für diejenigen, die eine ruhige Lage suchen, aber nicht auf Wohnkomfort verzichten möchten. Die liebevollen Renovierung- und Modernisierungen, der großzügige Garten und der ausbaufähige Dachspitz bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge eines durchdachten, gut gepflegten Hauses.

Herzlich willkommen in DS-Aufen!

.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Aufen.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organisationen. Dazu kommen noch über 2.000 Dienststellen bei den hier stationierten Einheiten der Deutsch-Französischen Brigade. Donaueschingen bietet: Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege moderater Grundstückspreis und Gewerbesteuerhebesatz vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. [Quelle: Donaueschingen)

* Ruhige Lage
* Charmantes und freundliches Einfamilienhaus
* Baujahr 1962
* Wohnfläche ca. 106,39 m²
* Grundstücksfläche ca. 941 m²
* Kaminofen im Flurbereich 2015
* Hell und freundlich
* Balkon
* Kunststofffenster – 2003
* Solaranlage mit 3 Panelen – 2013
* Terrasse mit großzügigem Garten
* 2x Garage mit neuen Rolltoren – 2022
* Gas-Ofenheizung 2016
* Parkett und Fliesen
* Haustüre – 2021
* Einbauküche
* Badezimmer
* Separates WC
* Sep. Dusche im Kellergeschoss
* Kellerräume

.

Angebots-ID: A2379
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 106,39 m²
Grundstücksfläche: 941,00 m²
Baujahr: 1962
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 267,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Energieausweis gültig bis:25.06.2034
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
BalkonTerrasseKellerKaminKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78166 Donaueschingen / Aufen
Deutschland