Premium wohnen in Donaueschingen: Junge 5-Zimmer-Komfortwohnung mit Garten, Garage und Stellplatz im energieeffizienten Zweifamilienhaus

In einer der gefragtesten Wohnlagen Donaueschingens wird diese ansprechende 5 Zimmer – Komfort – Wohnung angeboten, sie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit der Qualität und Ruhe eines eigenständigen Wohnhauses.

Die Wohnfläche von rund 126 m² verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss und bietet vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume mit stufenlosem Zugang. Ergänzend steht im Untergeschoss ein weiteres, vollwertig nutzbares Zimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl. Extra breite Türen und die barrierearme Ausführung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und auf langfristige Nutzung ausgelegt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Fenster auf der Südwestseite sind mit elektrischen Jalousien zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung ausgestattet, auf der Nordseite befinden sich elektrische Rollläden. In die Wohnung und den Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein investiert. Hochwertige Einbauten wie die Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung und Markise, individuell gefertigte Schreinermöbel, eine moderne Einbauküche mit Granitsteinplatte und Quooker-Wasserhahn sowie durchdachte Garten-, Sicht- und Beleuchtungslösungen verleihen der Wohnung ihren besonderen Wohncharakter und spürbaren Mehrwert. Der Neupreis dieser Ausstattungs- und Zusatzeinbauten beläuft sich insgesamt auf rund 73.000 Euro. Sämtliche Einbauten sind ebenso wie die Garage und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Investitionsbedarf.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der private Garten mit großzügiger Südwest-Ausrichtung. Die überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Die Terrassenüberdachung ist modern gestaltet und mit integrierten Lichtelementen sowie einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet.
Der Garten wurde professionell durch einen Landschaftsgärtner angelegt, ist pflegeleicht konzipiert mit automatischer Bewässerung, Zisterne und Vorbereitung für Rasenmähroboter. Eine durchdachte Außenbeleuchtung setzt den Garten zu jeder Jahreszeit stimmungsvoll in Szene. Zusätzlich steht eine Zisterne zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Technik- und Waschraum.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit angrenzendem, vielseitig nutzbarem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage verfügt über einen offenen Durchgang zur Wohnung und zum Garten, was den Alltagskomfort deutlich erhöht.

Das Gebäude wurde 2019 in moderner Holzbauweise errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Bauweise steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für das Objekt liegt ein Blower-Door-Test inklusive Zertifikat vor, der die fachgerechte Ausführung der luftdichten Gebäudehülle bestätigt. Ebenfalls sind die eingesetzten Holzwerkstoffe durch Herstellerzertifikate dokumentiert und erfüllen definierte Qualitäts- und Umweltstandards.
Die Energieeffizienzklasse beträgt B, der Endenergiebedarf liegt bei 63 kWh/m²a. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch sehr geringe Nebenkosten aus.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!

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In einer der Top-Wohnlagen Donaueschingens, im abgeschlossenen Neubaugebiet Schützenberg, wird diese moderne Gartenwohnung mit ausgeprägtem Hauscharakter zum Verkauf angeboten.

Die Lage im Neubaugebiet Schützenberg zählt zu den absoluten Toplagen Donaueschingens. Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Innenstadt, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man ins Grüne, zu Feldern, Spazierwegen und Naherholungsflächen.

Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die komfortables, hochwertiges Wohnen auf einer Ebene in ruhiger, zentrumsnaher Lage schätzen und dabei nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

* 5 Zimmer – Komfort – Gartenwohnung
* ausgeprägtem Hauscharakter im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses
* Ca. 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene inkl. zusätzlichem, vollwertig nutzbarem Zimmer im Untergeschoss
* Barrierearme Ausführung mit extra breiten Türen und stufenlosem Zugang
* Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
* Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen inklusive Untergeschoss
* Private Südwest-Terrasse mit moderner Überdachung, integrierter Beleuchtung und elektrisch ausfahrbarer Markise
* Pflegeleicht angelegter Garten mit automatischer Bewässerung und Zisterne
* Rasenmähroboter in Vorbereitung
* Hochwertiger Sicht- und Windschutz auf der Terrasse sowie Sichtschutz im Garten
* Maßgefertigte Schreiner-Einbauten wie Garderobe, Schränke, TV-Möbel und Stauraumlösungen inklusive
* Gehobene Einbauküche mit Granitsteinplatte und Quooker-Wasserhahn inklusive
* Einbauten im Wert von ca. 73.000€ inklusive
* Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC
* Elektrische Jalousien auf der Südwestseite, elektrische Rollläden auf der Nordseite
* Durchdachtes Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich
* Garage mit direktem Zugang zur Wohnung und zum Garten
* zusätzlicher Außenstellplatz
* Baujahr 2019, moderne Holzbauweise, KfW-55-Standard
* Blower-Door-Test inklusive Zertifikat, energieeffiziente Gebäudehülle
* Sehr geringe Nebenkosten
* Ruhige Sackgassenlage im Neubaugebiet Schützenberg, fußläufig zur Innenstadt und ins Grüne

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