Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit Reihengarage in Albstadt-Onstmettingen

Bei der Zwangsversteigerungsimmobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Baujahr ca.1962, (Flurstück 6519) das in einer Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet wurde.
Die Fassade besteht aus verputzten und gestrichenen Flächen mit teilweise vorgehängten Fassadenelementen und farblich abgesetztem Sockel.
Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und als Holzdachkonstruktion ausgeführt. Das Haus ist in zwei 3 Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit jeweils eigenem Bad und Küchenbereich aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Foyer, zwei Zimmer sowie ein WC.
Beide Wohnungen verfügen über normale Belichtung durch Fenster; im Obergeschoss ist zusätzlich ein Balkon vorhanden. Die südlich ausgerichteten Gartenflächen bieten eine gute Besonnung.
Zwischen 1993 und den 2010er Jahren wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt (u. a. Fenster, Haustür, teilweise Innentüren und Bäder sowie Haustechnik), dennoch besteht insbesondere energetischer Modernisierungsbedarf und ein leichter Unterhaltungsstau.
Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr unter Berücksichtigung der vorgenommenen Instandhaltungen.

Zum Objekt gehört eine Reihengarage (Fertiggarage mit Schwingtor, Betonboden, Baujahr ca. 1974, Flurstück 5048/5) auf einem separaten Grundstück gegenüber der Straßenseite sowie ein Schuppen.
Das Grundstück des Wohnhauses (Flurstück 6519) umfasst 549 m², ist nahezu rechteckig, verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 26,5 m und steigt von der Straße leicht an; der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Das separate Garagengrundstück (Flurstück 5048/5) ist ebenfalls rechteckig und 30 m² groß. Zum Wertermittlungsstichtag war das Zweifamilienhaus weitgehend leerstehend; eine dauerhafte Nutzung durch Eigentümer oder Dritte sowie Miet- oder Pachtverhältnisse waren nicht feststellbar. Die Garage wurde ebenfalls nicht als vermietet bewertet.

Alle Angaben aus dem Gutachten und ohne Gewähr.

Albstadt-Onstmettingen ist ein Ortsteil der Stadt Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit rund 46.700 Einwohnern. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ausgebauten Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr und vorhandenen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Die Umgebung ist durch freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenbebauung geprägt. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsteil, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Busanbindung an den ÖPNV sind im näheren Umfeld vorhanden.
Das Hausgrundstück weist eine leichte Hanglage aus. Das separate Garagengrundstück ist ebenfalls rechteckig und ohne besondere Merkmale.

*Dachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln
*Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Niedertemperaturkessel), Kunststofftanks, zusätzlicher Kaminanschluss, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
*Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
*Böden: Einfache Qualität, in gebräuchlichem, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftigen Zustand
*Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
*Sanitärausstattung: Jeweils einfaches Bad pro Wohnung, ca. 2000er Jahre modernisiert
*Zusatzausstattung: Zwei Holzöfen, Markise, Balkon, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung