Schwarzwälder Original mit Vision gesucht – Sanierungsobjekt oder Neubauchance – touristisches Grundstück in Feldberg-Bärental!

Das Gasthaus „Bären“ ist ein traditionsreiches, leerstehendes Gastronomie- und Beherbergungsanwesen in Feldberg-Bärental. Das Gebäude, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, vereint den Charme eines urigen Schwarzwald-Gasthofs mit großzügigen Ausmaßen. Auf einem etwa 3.693qm großen Grundstück bietet der ehemalige Landgasthof rund 745m² Nutzfläche im Hauptgebäude zuzüglich etwa 404m² Nebenflächen wie Keller, Lagerräume oder frühere Wirtschaftsräume. Im Erdgeschoss befinden sich umfangreiche Gasträumlichkeiten, die vormals als rustikales Restaurant mit Thekenbereich und möglichem Saal für Veranstaltungen genutzt wurden. In den oberen Geschossen lagen die Gästezimmer mit insgesamt rund ca. 15 Zimmern und etwa ca. 40 Betten sowie eine Betreiberwohnung.

Das Objekt ist seit mehreren Jahren ungenutzt. Ein ausländischer Investor hatte zwar mit einer Revitalisierung begonnen, unter anderem durch die Installation einer modernen Pelletheizung und die Erneuerung der Elektrik, das Vorhaben jedoch infolge der Corona-Pandemie nicht weiterverfolgt. Durch die lange Leerstandszeit und eine unzureichende Beheizung sind erhebliche Frost- und Wasserschäden entstanden. Teile der Bausubstanz, insbesondere Wasserleitungen und Innenausbau, wurden dabei in Mitleidenschaft gezogen.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist notwendig, alternativ käme auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht. Trotz dieser baulichen Herausforderungen punktet die Liegenschaft mit einem soliden Grundgerüst, teils erneuerter Haustechnik und vor allem mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial in bester Lage des Schwarzwalds.

Hier wartet ein Stück Schwarzwald mit Geschichte auf seine neue Zukunft – gestalten Sie sie mit.

Die Lage des Objekts in Feldberg-Bärental – einem Ortsteil der Gemeinde Feldberg im Hochschwarzwald – gehört zu seinen größten Vorteilen. Bärental liegt auf etwa 970 Metern Höhe am Schnittpunkt wichtiger Tourismusrouten im Schwarzwald. Feldberg-Bärental verfügt über den höchstgelegenen Bahnhof Deutschlands an der Dreiseenbahn, was eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Von hier besteht eine stündliche Zugverbindung in Richtung Freiburg im Breisgau und Seebrugg. Die Entfernung nach Freiburg beträgt rund 37 Kilometer, die Fahrzeit mit dem Auto liegt bei etwa 35 bis 40 Minuten. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet Anschluss an Titisee, Schluchsee und das nahegelegene Skigebiet Feldberg. Die Fahrzeit mit dem Skibus zum Gipfel des Feldbergs beträgt nur etwa 20 Minuten.

Die Umgebung des Objekts ist geprägt von typisch Schwarzwälder Idylle und einer ausgeprägten touristischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Angebote und beliebte Ausflugsziele. Der historische Gasthof Adler, das moderne Landmarkt-Restaurant sowie ein kleines Schnapsmuseum liegen nur wenige Schritte entfernt. Rund vier Kilometer westlich befindet sich der bekannte Titisee, östlich laden der Schluchsee und der Windgfällweiher zu Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Langlaufloipen beginnen praktisch direkt vor der Tür. Im Winter profitieren Gäste von der Nähe zum Liftverbund Feldberg in rund fünf bis sechs Kilometern Entfernung, im Sommer von unzähligen Ausflugsmöglichkeiten im Naturpark Südschwarzwald.

Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung vor Ort gesichert. In Bärental und dem benachbarten Altglashütten finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, größere Infrastrukturangebote bietet der rund sieben Kilometer entfernte Kurort Titisee-Neustadt. Insgesamt lässt sich die Mikrolage als touristisches Zentrum im Hochschwarzwald mit ausgezeichneter Erreichbarkeit beschreiben – ein Standort, der ganzjährig von Urlaubern, Ausflüglern und Sportbegeisterten stark frequentiert wird.

+ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.693 m² in gefragter Schwarzwaldlage
+ Gasthof mit ca. 745 m² Nutzfläche zzgl. ca. 404 m² Nebenflächen
+ Historisches Gebäude mit regionalem Charakter (vermutl. Ende 19. Jh.)
+ Vielfältige Nutzungsoptionen: Sanierung, Umbau zu Ferienwohnungen oder vollständiger Neubau
+ Zentrale Lage in Feldberg-Bärental, touristischer Knotenpunkt im Hochschwarzwald
+ Nähe zum Skigebiet Feldberg, Titisee, Schluchsee und Naturpark Südschwarzwald
+ Direkt an Bahnlinie (höchstgelegener DB-Bahnhof Deutschlands) und Bushaltestelle
+ Attraktiver Kaufpreis mit Raum für Investitionen
+ Großzügiger Gastraum inkl. Küche
+ Betreiberwohnung
+ Lager-, Keller- und Wirtschaftsräume im Untergeschoss
+ Pellet-Zentralheizung + Öl-Zentralheizung
+ Elektrik teilweise modernisiert und ertüchtigt
+ Anschlüsse für Gastronomiebetrieb und Beherbergung vorhanden
+ Objekt stark sanierungsbedürftig – Frost- und Wasserschäden vorhanden
+ Bebauungsplan „Bärental-Mitte“: gemischte Nutzung mit Tourismus und Wohnen zulässig
+ Gute Zufahrt und ausreichend Platz für Stellplätze auf dem Grundstück

– Energieausweis ist in Vorbereitung – Hinweis gemäß § 87 GEG:
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Die gesetzlichen Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden nachgereicht, sobald der Energieausweis vorliegt.

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