Sonne satt im Dachgeschoss – mit Balkon, Blick und bester Anbindung – Solide vermietete 2,5-Zimmer- Wohnung mit TG-Stellplatz in Bad Dürrheim!
189.000,00 EUR Bad Dürrheim | DG-Wohnung | 61,68m² | 2 Zimmer
Licht. Weite. Verlässlichkeit – vermietete Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgarage in Bad Dürrheim
Ob als erste Kapitalanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und verlässlicher Vermietung. Wer mittelfristig selbst einziehen möchte, findet hier ebenfalls eine charmante Wohnlösung mit Potenzial.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwölf Einheiten in ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim. Auf rund 61,68 m² Wohnfläche – tatsächliche Wohnfläche spürbar mehr – verteilen sich 2,5 Zimmer mit gutem Schnitt und viel Tageslicht.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon – hier lassen sich helle Stunden mit Ausblick genießen. Küche und Abstellraum sind separat gehalten und bieten Platz für das Alltägliche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Tageslichtbad überrascht mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und einem eigenen Zugang zu einem kleinen Ankleidebereich.
Seit 2019 ist die Wohnung durchgehend und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 90 € Nebenkostenvorauszahlung.
Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was der langfristigen Werthaltigkeit jedoch keinen Abbruch tut – vor allem, da ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Eine durchdachte Wohnung mit klarer Struktur, sonniger Ausrichtung und verlässlicher Rendite – Eine ruhige, solide Entscheidung.
Das Hausgeld beträgt 217,-€ monatlich, inklusive 49,35 € Rücklagenbildung. (Wirtschaftsplan 2024).
Die Wohneigentümergemeinschaft (Haus 76+78) verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 88.327,77€, davon entfallen 41.924,98 € auf das Hause 76. (Stand 31.12.2023).
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 3.544,41€ (Stand 31.12.2023).
Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Bad Dürrheim. Die Innenstadt, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants…. ist in wenigen Minuten erreichbar. Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 – 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen: Interessante Wander- und Radwege, Minigolf, Tennis. Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich.
Herzlich willkommen in Bad Dürrheim – Mit der Heimat verbunden.
* Seit 2019 vermietet
* Ansprechende und freundliche Räume
* Ca. 61,68 m² Wohnfläche (nutzbare Fläche spürbar mehr)
* Insgesamt 12 Parteien
* Gas-Zentralheizung
* Baujahr 1998
* Freundlicher Grundriss
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne, WM-Anschluss und Zugang zum Ankleideraum
* Ankleideraum
* Abstellraum
* Fliesen und Laminat
* Kellerraum
* 1x Tiefgaragenstellplatz
* schnelle Anbindung
| Angebots-ID: | A2445 |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 189.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 217,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 61,68 m² |
| Baujahr: | 1998 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 73,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,00 % inkl. MwSt. |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 24.10.2034 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78073 Bad Dürrheim
Deutschland