Stadtnah! Solide 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in der Kernstadt Bad Dürrheim

Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf rund 78 m² Wohnfläche, ein durchdachtes Raumangebot mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, separater Küche sowie einem modernen Tageslichtbad und einem zusätzlichen WC – beides wurde im Laufe der 2000er Jahre renoviert. Die Fenster wurden 2010 und 2020 erneuert. Der Grundriss überzeugt mit Klarheit und Funktionalität, die Wohnräume wirken hell und freundlich. Die Wohnung wird im September 2025 bezugsfrei.

Besonders hervorzuheben ist die geplante energetische Sanierung des Gebäudes: Für die Jahre 2025/2026 ist die umfassende Dämmung der Fassade, der Kellerdecke sowie des Dachspitzes vorgesehen. Ein Architekturbüro aus Bad Dürrheim wurde bereits beauftragt, die Finanzierung erfolgt über Rücklagen, Fördermittel und ein L-Bank-Darlehen. Diese Maßnahmen bieten langfristig deutliche Vorteile in puncto Energieeffizienz und Werterhalt.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Obwohl die Wohnung über keinen Balkon verfügt ist es evtl. möglich nach Genehmigung der Eigentümergemeinschaft und der Baubehörde eine Loggia herzustellen. Desweiteren gehört ein Stellplatz für das Auto zum Angebot. Die Lage an der auf 30km/h begrenzten Straße wird durch die gute Stadtnähe und die infrastrukturelle Anbindung aufgewogen – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Substanz oder als solide Kapitalanlage.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 360 €, hiervon entfallen 85 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 insgesamt 83.122 €, der Anteil dieser Einheit beläuft sich auf 8.430 €.

Eine gut geschnittene und gepflegte Stadtwohnung mit realistischem Entwicklungspotenzial – bereit für neue Perspektiven.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Absolut zentrale Lage von Bad Dürrheim. Die Innenstadt, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants…. ist fußläufig in ein paar Schritten erreichbar. Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 – 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen. Interessante Wander- und Radwege vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich.
– Herzlich willkommen in Bad Dürrheim – Mit der Heimat verbunden.

+ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Tageslichtbad und separates WC – modernisiert in den 2000er Jahren
+ Fenster neu in 2010 und 2020
+ Helle, freundliche Räume mit funktionalem Grundriss
+ Autostellplatz im Angebot enthalten
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
+ Gute Hausgemeinschaft mit solider Verwaltung
+ Stadtnah gelegen – kurze Wege in die Innenstadt von Bad Dürrheim
+ Geplante energetische Sanierung des Gesamtgebäudes 2025/2026
(Fassadendämmung, Kellerdecke, Dachdämmung)
+ Finanzierung der Maßnahmen über Rücklagen, Fördermittel und L-Bank
+ Rücklagenanteil der Wohnung: 8.430 € (Stand 31.12.2023)
+ Kein Aufzug, kein Balkon – dafür ruhige Lage im Dachgeschoss
+ Bezug ab August 2025 möglich – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage