Stadtwohnhaus mit Gartenidylle – zentrumsnah in Donaueschingen

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Donaueschingen – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnahes Wohnen mit Garten und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Das Wohnhaus bietet rund 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160 m². Ein nicht einsehbarer Garten im rückwärtigen Bereich ergänzt das Raumangebot ideal.

Im Erdgeschoss stehen neben einem Wohnzimmer mit Kaminofen auch ein Gäste- bzw. Esszimmer, ein weiteres Zimmer (ehemals Küche) sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus besteht direkter Zugang in den Garten. Aufgrund des Grundrisses bietet sich hier auch die Möglichkeit zur Abtrennung einer kleinen Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer, davon zwei als Durchgangszimmer.

Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wie die neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), ein neuer Warmwasserspeicher (2020), die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab 1970 sowie eine die Instandhaltung der Kaminanlage im Jahr 2025 belegen die regelmäßige Pflege des Gebäudes. Die Elektrik wurde 1982 vollständig überarbeitet. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise in den 90ern/2000ern erneuert.

Die Raumstruktur erlaubt sowohl eine Eigennutzung als Stadthaus mit Garten als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Auch für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das urbane Leben in Donaueschingen schätzen.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Donaueschingen. Das Wohngebiet ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Straße ist verkehrsberuhigt, Anwohnerstellplätze sind vorhanden.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso nahe liegen Bushaltestellen, der Bahnhof Donaueschingen ist ebenfalls gut erreichbar.
Durch die innerstädtische Lage bestehen kurze Wege zu Kindergärten, Schulen sowie öffentlichen Einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ist günstig.

Die Mikrolage ist funktional und praktisch – ideal für Stadtmenschen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit legen.

– Stadtlage mitten in Donaueschingen
– Ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen
– Kleines, nicht einsehbares Gartengrundstück
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Neue Gas-Zentralheizung (2021)
– Warmwasserspeicher (2020)
– Wasser- und Abwasserleitungen ab 1970 erneuert
– Elektrik erneuert (1982)
– Fenster teilweise erneuert
– Kaminanlage frisch instandgesetzt (2025)
– Gute Raumaufteilung mit Potenzial für Einliegerwohnung
– Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf