Universell nutzbare Gewerbeimmobilie mit Schaufenster – Nordbahnhofsviertel -Pragfriedhof

285.000,00 EUR   |     |   90,00m²    |   2 Zimmer 
Ansicht Vorderbereich Vorderbereich Vorderbereich Diele Küche Zimmer EingangDiele sepWC Wir sind gerne für Sie da!

Darf es Wohnen in Verbindung mit Gewerbe sein?

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 67 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß aus dem Jahr 1978. Das Mehrfamilienhaus wurde 2002 privatisiert, saniert und renoviert.

Die zurzeit wohnlich genutzte Gewerbefläche ist ca. 90m² groß und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoß mit großen Schaufensterflächen, einem großen Raum (derzeit Wohn- Schlafraum) und sep. Zugang, Flur- Eingangsbereich, sep. WC, Badezimmer mit Dusche, Küche/Essbereich und sep. Zimmer. Die Nutzung im vorderen Bereich ist auch als Laden- oder Gewerbefläche und Wohnen im hinteren Bereich möglich. Es gibt zwei Zugänge zu der Gewerbeeinheit, sodass eine Trennung gegeben ist.

Interessant ist die Deckenhöhe zwischen 2,90m und 3,00m die die Räumlichkeiten nochmals größer und spannender machen.

Die 90m² – Fläche ist, bis auf Bad/WC, modern mit PVC – Böden (Holzoptik) ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehört noch ein begehrter Autoabstellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit 366€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung von ca. 75€ p.M.

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 48.326,40€ (Stand 31.12.2017)
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 898,87€ (Stand 31.12.2017)

Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willlkommen !

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Nord, direkt an der Grenze zum Bezirk “Stuttgart-Mitte”. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Shopping Mall “Milaneo” sowie die Textilreinigung, die Post, sämtliche Lebensmittelgeschäfte und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Hauptbahnhof ist in zehn Gehminuten und die U-Bahn Haltestelle in ca. drei Gehminuten zu erreichen.

Man findet in Stuttgart-Nord zahlreiche gute Wohnlagen und Aussichtspunkte auf die Stuttgarter Innenstadt.

Zu bieten hat der Stadtteil-Nord auch sämtliche Schulen, z.B. öffentliche Gymnasien, Grundschulen, Grund- und Hauptschulen, Gewerbliche Schulen, eine Hochschule: die Staatliche Akademie der Bildenden Künste Stuttgart, die öffentlich Kaufmännische Schule und ein öffentlicher Schulkindergarten für Kinder und Jugendliche mit mehreren Behinderungen.

Der Stadtbezirk am Neckar bietet mehrere große Kliniken und Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen.

Beliebte Veranstaltungen wie das Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest, Bundesliga-Fußball in der Mecedes-Benz Arena, Sport und Kulturveranstaltungen in der Schleyer-Halle und in der Porsche-Arena sowie die “Wilhelma” bekannter zoologischer-botanischer Garten locken alljährlich Hunderttausende Besucher nach Stuttgart.

*Lage, gute Anbindung
*Wohnen und Arbeiten
*Hohe Räume zwischen 2,90m und 3,00m
*moderne Ausstattung
* Einbauküche
*sep. WC
*Individuell
*KFZ-Stellplatz

Angebots-ID: A 1716
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Hauskosten: 366,00 EUR
Zimmer: 2
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 90,00 m²
Etagen: 11
Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 132 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1955 Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien
Courtage:3,57 %
Gäste-WCKellerPersonenaufzugseniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


70191 Stuttgart
Deutschland