Vielseitiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Gartenidylle in Donaueschingen – Allmendshofen!

In solider Massivbauweise um das Jahr 1950 errichtet und 1960 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit bereits umfangreichem Ausbau und zusätzlichem Nutzungsspielraum für Kapitalanleger oder Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad, Küche und großzügigem Zimmer – ideal geeignet, um bei Bedarf eine dritte, abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau dar, der ursprünglich als Fahrschulraum konzipiert war und ab 1997 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Gästezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Der Anbau wird derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet zugleich den direkten Zugang zu einer der insgesamt drei einladenden Terrassen.

Die Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss: 146qm Wohnfläche inkl. dem Anbau
+ Schön renoviertes (2020) Tageslichtbad mit Dusche
+ Küche, Esszimmer mit Zugang zur Aussichtsterrasse
+ Wohnzimmer, Büro-/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
+ Anbau mit grossem Tageslichtbad, Gästezimmer und Schlafzimmer 1997 ausgebaut.

Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche
+ Drei großzügige Zimmer, Küche, Tageslichtbad
(aktuell vermietet – solide Mieteinnahmen)

Dachbühne: ca. 35 m² Wohnfläche
+ Ausgebaut mit Zimmer, Küche und Tageslichtbad (in Vorbereitung)
(Möglichkeit zur Abgrenzung als eigenständige Wohnung)

Das ca. 513 m² große Grundstück begeistert mit mehreren uneinsehbaren Terrassenflächen und einer liebevoll angelegten Gartenfläche – ein ruhiges Paradies für entspannte Stunden im Freien.

Zum Objekt gehören zwei Garagen; eine davon bietet mit ihrer Überlänge von ca. 10 Metern nicht nur Platz für größere Fahrzeuge, sondern führt zusätzlich in eine praktische Werkstatt.

Beheizt wird das Anwesen durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 – die 2024 inkl. neuem Brenner restauriert und ertüchtigt wurde. Die umfassende Renovierung des Wohnhauses erfolgte größtenteils ab dem Jahr 1997.

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die umfangreichen Wohnflächen sowie durch die Möglichkeit, zusätzliche separate Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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Die Immobilie befindet sich in der Pestalozzistraße im beliebten Donaueschinger Stadtteil Allmendshofen – eine ruhige und gepflegte Wohnlage, die seit jeher für hohe Lebensqualität steht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Stadtkern von Donaueschingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Für die ganz Kleinen ist ein Kindergarten im Stadtteil Allmendshofen vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe ca. 1Km entfernt. Weitere Geschäfte sind in der Nachbarschaft im ca. 3 km entfernten Hüfingen oder dem ca. 2 km entfernten Donaueschingen anzutreffen.

Der Geburtsort der Donau hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor. Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organisationen.
Donaueschingen bietet: Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss-Allmendshofen (300 m von der Wohnung entfernt), Verkehrslandeplatz, schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege, moderate Grundstückspreise und Gewerbesteuerhebesätze, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. [Quelle: Donaueschingen)

+ Zwei abgeschlossene Wohnungen
+ Dachgeschoss als großzügiger zusätzlicher Wohnbereich
+ Dachausrichtung nach Süden ideal für Photovoltaik
+ Möglichkeit zur Schaffung einer dritten abgeschlossenen Wohneinheit
+ Großzügiger Anbau mit sep. Zugang als eigenständiger Wohntrakt mögich
+ Drei Terrassen erneuert ab 2015 und idyllische Gartenfläche
+ Zwei Garagen, eine davon überlang mit angrenzender Werkstatt
+ Gepflegte Renovierung überwiegend ab 1997 inkl. der Fenster
+ Moderne Gasbrennwert – Zentralheizung Bj. 2004 + 2024
+ Tageslichtbäder
+ Ruhige und begehrte Lage in Donaueschingen-Allmendshofen

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