Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hüfingen – 1994 Generalsaniert !

399.000,00 EUR   |     |   212,00m²    |   7 Zimmer 
Ansicht Rückansicht Ansicht Brunnen Ansicht Wir sind gerne für Sie da!

Im historischen Ortskern von Hüfingen gelegen befindet sich diese traditionsreiche Immobilie mit 3 Wohneinheiten und der aus Funk- und Fernseh bekannten Gastwirtschaft “Alte Schmiede”

Im Erdgeschoss befindet sich der Gastraum mit Theke, WC und mit ca. 30-40 Sitzplätzen, die Küche, Lager- und Kühlräume sowie die WC-Anlage.
Die Küche und die Gaststätte sind zeitgemäß und funktional im modernen und rustikalen Landhausstil ausgestattet. Die Nutzfläche der Gastwirtschaft beträgt ca. 157m²
Im darüberliegendem ersten Obergeschoß befinden sich die Aufenthalts.- und Sozialräume, sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 91m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ebenfalls eine großzügige helle 3 – Zimmer – Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und eine kleinere 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß ist ausbaubar oder als weitere Abstellmöglichkeit gut nutzbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Es handelt sich um zwei Gebäudeteile somit sind die größeren Wohnungen über separate Treppenhäuser zu erreichen.

1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus generalsaniert. Bis auf die Grundmauern wurde alles 1994 erneuert. Die beiden Dächer sind ebenfalls 2015 und 2019 neu gedeckt worden. Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnungen sind derzeit ordentlich vermietet. Die Gaststätte ist derzeit frei.

Der Mietertrag der Wohnungen liegt bei ca. 13.000,- € p.a. und der Pachterlös bei ca. 12.000,- € p.a. = Mögliche, realistische Gesamteinahmen ca. 25.000,-€ netto kalt.

Die Immobilie steht mitten im Zentrum von Hüfingen in der historischen Altstadt.

Die unter Denkmalschutz stehende historische Altstadt, das Schulmuseum, das Stadtmuseum für Kunst und Geschichte sowie die Römische Badruine entführen Sie auf eine interessante Entdeckertour in die abwechslungsreiche Geschichte Hüfingens.

Für sportliche Urlauber laden gut ausgebaute und beschilderte Rad- und Wanderwege zu landschaftlich sehr interessanten Touren ein.
Wellness, Gesundheit und Erholung können Sie im aquari, einem modernen Familienfreizeitbad mit Saunalandschaft erleben.

Ganz gleich, wo Sie Ihre Tage in Hüfingen verbringen komfortabel im Hotel, gemütlich in der Familienpension, im badischen Gasthaus oder in einer Ferienwohnung – Erholung und Erlebnis werden in Hüfingen groß geschrieben.

Die Stadt Hüfingen bietet nicht nur zahlreiche Freizeitattraktionen, sondern ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den nahen Schwarzwald, an den Bodensee oder in die Schweiz.
(Quelle: Stadt Hüfingen)

* mitten drin in der historischen Altstadt
* traditionsgaststätte mit Zukunft
* rustikaler und moderner Landhausstil
* ausreichend Parkplätze
* Renditestark
* 1994 generalsaniert
* 2015 und 2019 neue Dacheindeckung
* Wohnungen vermietet

Angebots-ID: A 1826
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 212,00 m²
Grundstücksfläche: 225,00 m²
Nutzfläche: 157,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1800
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Baujahr: 1800 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Courtage:3,48%
Immobilie ist zurzeit vermietetdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78183 Hüfingen
Deutschland