Wohn- und Geschäftshaus mit Pfiff! Landgasthof! Dorfcafe! Wanderlokal! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !

339.000,00 EUR   |     |   379,00 m²    |  
Aussicht vom Balkon - Wohnung Gaststube Gastraum Nebenzimmer Terrasse Küche WC-Anlage Zugang - Wohnung Gästezimmer - Wohnung Gästebad - Wohnung Diele - Wohnung Küche - Wohnung Wohnzimmer -Wohnung Schlafzimmer - Wohnung Tageslichtbadezimmer - Wohnung Grundriss_EG Grundriss_OG Lageplan

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !

Bei der ansprechenden Immobilie handelt es sich historich gesehen, um einen Farrenstall der vor 1900 gebaut wurde. Im Jahr 1977 ist der Farrenstall überwiegend abgerissen und als Autowerkstatt neu aufgebaut worden. 1984 ist eine 5-Zimmer – Wohnung hinzu gekommen. 2000 wurde der Lebenstraum umgesetzt. Die Werkstatt wurde aufgegeben und eine Gastronomie im modernen Landhausstil aufgebaut. Durch Engangement, Fleiß und Herzblut hat die Eigentümerin eine Wohlfühloase inmitten eines Wanderparadies geschaffen. Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 1019m² grossem Grundstück. Die voll, im modernen Landhausstil, eingerichtete Gastwirtschaft hat mit, Küche, Nebenzimmer und Abstellraum ca. 174m² Nutzfläche und bietet Platz für ca 70-80 Gäste.. Die Terrasse verfügt nochmal über zusätzliche 48m² und Platz für ca. 30 Gäste. Das Dorfcafe wird erfolgreich betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Gastronomie ist – Ready to Go – und kann nahtlos weitergeführt werden. Der zusätzlicher Anbau kann idealerweise z.B. auch als Getränkehandel, Garagen, Abstell- und Lagermöglichkeiten, genutzt werden. Eine Renovierungsstau besteht im Gewerbebetrieb nicht. Die Gas- Zentralheizung (Brenner 2019), Elektrik, Leitungen usw. sind im Gewerbebetrieb überwiegend in 2000 erneuert worden.
Die Betreiberwohnung verfügt über gut aufgeteilte 157m Wohnfläche. Die Wohnung besticht neben einer gelungenen Raumaufteilung durch seine hellen und großzügigen Räume. Die freundlichen Räume sorgen in der ganzen Wohnung für ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem alter entsprechenden, Zustand und verfügt weiterhin über eine gute Ausstattung wie z.B. sep. WC, Gästebad und zwei Balkone! Die großzügige 5,5 Zi.- Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum sorgenfreien Wohnen benötigen, dazu gehören u.a. ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ausbaubarer Bühnenraum. Die Wohnung konnte sich den Charme der 80er Jahre erhalten und freut sich auf neue gestalterische und liebevolle Hände, bis auf Schönheitsreparaturen inerhalb der Wohnung ist lediglich der Aussichtsbalkon akut sanierungsbedürftig. Die Wohnung ist gut für eine große Familie geeignet.

Herzlich Willkommen in Löffingen – Seppenhofen !

Das ansprechende Dorfcafé mit 5 Sterne – Bewertung befindet sich im Ortskern von Seppenhofen einem Teilort von Löffingen zwischen Donaueschingen und Freiburg gelegen. Seppenhof ist ein Ortsteil von Löffingen im Südschwarzwald. Ein Ferienort für Wanderfreunde.

Der südlich von Löffingen gelegene, durch die Landwirtschaft geprägte Ortsteil ist durch das Wohngebiet Reichberg mit der Innenstadt Löffingens verbunden und kann von der Innenstadt aus über ruhige Fußwege bequem erreicht werden. Kleinkinder besuchen den ortseigenen Kindergarten, die Schulanfänger die Löffinger Grundschule. Schnelles Internet verbindet Seppenhofen mit der Welt und macht auch die Arbeit von zu Hause aus möglich. Die Nähe zur Löffinger Innenstadt und die idyllische Lage machen Seppenhofen zu einem lebenswerten Ort. In den Gastronomiebetrieben des Ortes und im liebevoll dekorierten Dreschschuppen finden die geselligen Anlässe wie Dreschschuppenfest und Fasnet statt.

Die Stadt Löffingen ist das Wanderparadies an der Wutachschlucht am Ostrand des Hochschwarzwaldes zur Baar. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet die Gegend mit ihrem milden Reizklima Erholung für jeden Anspruch.
Die Innenstadt präsentiert sich mittelalterlich und ist mit seinen Zinnengiebelbauten noch recht gut erhalten. Ca. 3 km nördlich außerhalb der Stadt liegt der Schwarzwaldpark (Wildpark Löffingen) mit zahlreichen Attraktionen für Kinder. Wassersportler finden nördlich von Löffingen den kleinen Kirnbergsee. Dort befindet sich außerdem die Burgruine Kirnberg.

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* komplett eingerichtete Gaststätte/Café/Landgasthof
* Küche
* Sonnenterrasse
* Nebenraum
* moderne WC-Anlage
* 5 Zimmer – Betreiberwohnung
* Dachgeschoss – Ausbaubar
* Mitten im Ort
* “Ready-to-go”
* brauereifrei
* vielseitig nutzbar
* Nebengebäude für Lager, Handel, Garagen usw.
* Aussichtsbalkon
* Gästebad, Gäste.WC
* Tageslichtbad
* Zugang Dachgeschoss über grosszügige Wendeltreppe
* Gewerbebetrieb kein Renovierungsstau
* ausreichend Parkplätze
* Platz für Gäste und Besucher
* 5-Sterne-Bewertung

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Angebots-ID: A2019
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Gesamtfläche: 379,00 m²
Baujahr: 1977
Objektzustand: gepflegt
Wert des Endenergiebedarfs: 134,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57% inkl. 19% MwSt.
Gastrofläche:174 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79843 Löffingen / Seppenhofen
Deutschland