Wohnen mit Weitblick über die Baar: Gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage und ansprechendem Garten mit 2 Garagen in DS-Grüningen

Die Hanglage wird bei diesem gepflegten Wohnhaus zum besonderen Vorteil: Zwei gut nutzbare Wohnebenen, direkte Zugänge ins Grüne und eine schöne Aussicht eröffnen vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zuhause für zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus.

Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde 1980/1981 umfassend umgebaut, erweitert und kernsaniert. Insgesamt stehen rund 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich bietet die bislang nicht ausgebaute Dachbühne rund 40 m² Grundfläche und damit interessante Ausbaureserven, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die Wohnung im Gartengeschoss umfasst rund 99 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Dank der Hanglage zeigt sich diese Ebene hell und wohnlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Umbauzeit Anfang der 1980er-Jahre, wurde jedoch sorgfältig behandelt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Garten- und Geräteraum, der sich auch als Werkstatt oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Der Garten ist von hier aus unmittelbar erreichbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 68 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihre sonnige Aussichtsterrasse. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, während ein moderner Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Zu dieser Ebene gehört ebenfalls eine Garage.

Diese Wohneinheit wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Das Badezimmer wurde in den 2000er-Jahren modernisiert und umgestaltet. Auch Bodenbeläge, Markise und weitere Ausstattungsdetails wurden erneuert beziehungsweise laufend gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung wohnlich und sofort nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist das rund 897 m² große Grundstück. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt und einem sicheren Gespür für Bepflanzung gestaltet. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Hecken, markante Formgehölze, Bäume und abwechslungsreiche Pflanzbereiche verleihen ihm einen nahezu parkähnlichen Charakter. Unterschiedliche Gartenbereiche bieten Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Auch äußerlich hinterlässt das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde Ende der 1990er- beziehungsweise Anfang der 2000er-Jahre neu gestaltet und fügt sich harmonisch in die anspruchsvoll angelegte Gartenanlage ein.

Dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück, zwei vielseitig nutzbare Wohnebenen, eine sonnige Aussichtslage und zusätzliche Ausbaureserven. Ein attraktives Angebot für Familien, mehrere Generationen oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage im Donaueschinger Stadtteil Grüningen. Der ländlich geprägte Ort bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft der Baar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der idyllischen Lage ist Grüningen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Der eigene Bahnhaltepunkt ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Donaueschingen und Villingen. Auch mit dem Auto sind die Donaueschinger Innenstadt, Villingen-Schwenningen sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere im nahe gelegenen Donaueschingen zur Verfügung. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende profitieren von der hohen Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

* Vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil
* Rund 167 m² Wohnfläche auf zwei eigenständig nutzbaren Wohnebenen
* Untergeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und drei Zimmern
* Direkter Zugang von der unteren Wohnung zur Terrasse und in den Garten
* Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
* Besonders sonnige Aussichtsterrasse mit schönem Blick über die Baar.
* Großzügiges Grundstück mit ca. 897 m²
* Aufwendig angelegter und außergewöhnlich gepflegter, nahezu parkähnlicher Garten
* Attraktive Hanglage mit guten Lichtverhältnissen und vielseitigen Außenbereichen
* Ursprung aus dem Jahr 1955, umfassender Umbau, Anbau und Kernsanierung 1980/1981
* Fenster 1987
* Erdgeschosswohnung laufend renoviert und instand gehalten
* Badezimmer im Erdgeschoss in den 2000er-Jahren modernisiert und umgebaut
* Erneuerte Bodenbeläge, gepflegte Markise und behaglicher Kaminofen
* Zwei Garagen eine mit zusätzlichem Garten-, Geräte- oder Werkstattraum
* Nicht ausgebaute Dachbühne mit rund 40 m² zusätzlicher Grundfläche und Ausbaupotenzial
* Gepflegter Gesamtzustand von Gebäude, Fassade und Außenanlage
* Fassade Ende der 1990er- beziehungsweise Anfang der 2000er-Jahre neu gestaltet
* Interessante Möglichkeiten für Eigennutzung, generationsübergreifendes Wohnen oder teilweise Vermietung