Wohnen und vermieten in Bestlage von Bad Dürrheim – gepflegtes 3-Fam.Haus mit Südausrichtung u. 2 Garagen – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen!

In ruhiger Sackgassenlage von Bad Dürrheim präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem sonnigen Südgrundstück mit rund 676 m² Grundstücksfläche. Die Lage in der Unter Lehr gehört zu den gefragten Wohnlagen der Kernstadt und überzeugt insbesondere durch die angenehme Wohnruhe, die gute Nachbarschaft sowie die dennoch kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kurpark und Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und 1974 durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 110 m² sowie das Dachgeschoss ca. 70 m².
Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden frei und bieten somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Durch diese Konstellation eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. In den 2000er-Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Natürlich sind – wie bei nahezu jedem Wohnhaus dieser Baujahresklasse – einzelne Modernisierungen und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen künftig einzuplanen. Dies betrifft unter anderem Teile der Fassade sowie die Heiztechnik aus 2000. Insgesamt bewegt sich der Modernisierungsbedarf jedoch in einem überschaubaren Rahmen.
Ein besonderes Highlight ist das schöne, sonnige Gartengrundstück mit Südausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung und verleiht dem Objekt eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie den vollständig unterkellerten Gebäudebereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Ein vielseitiges Wohnhaus mit solider Substanz, attraktiver Lage und hervorragender Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Bad Dürrheim in angenehm ruhiger Umgebung der Kernstadt. Die überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägte Nachbarschaft überzeugt durch ihre verkehrsarme Lage sowie die angenehme Wohnqualität mit viel Grün und guter Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie die Innenstadt von Bad Dürrheim in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kurpark, verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die weitläufigen Naturflächen rund um Bad Dürrheim befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb der Kernstadt.

* Ruhige Sackgassenlage in der Bad Dürrheimer Kernstadt
* Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
* Sonniges Südgrundstück mit ca. 676 m²
* Schön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
* Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ca. 282 m² Gesamtwohnfläche
* Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
* Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss nachträglich 1974 ausgebaut
* Zwei Wohnungen kurzfristig frei verfügbar
* Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Mehrgenerationenwohnen möglich
* Gute Vermietbarkeit der Wohnungen
* Gepflegter Gesamtzustand
* Umfangreiche Renovierungen überwiegend in den 2000er-Jahren
* Teilweise modernisierte Wohnungen
* Voll unterkellert
* Zwei Garagen vorhanden
* Gute Grundrisse mit angenehmen Raumgrößen
* Ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr
* Solide Bauweise aus dem Jahr 1971
* Helle Wohnräume durch gute Ausrichtung
* Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen
* Überschaubarer Modernisierungsbedarf
* Familienfreundliche Wohnlage
* Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt gut erreichbar
* Gute Anbindung innerhalb von Bad Dürrheim
* Viel Grün und angenehme Nachbarschaft
* Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Bad Dürrheim