Wohngenuss! Gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Balkon in guter Aussichtslage von Donaueschingen.

240.000,00 EUR   |     |   86,60m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Aussichtsbalkon Ansicht Eingang Garagen Balkon Wohnen u- Essen Flur Diele Gaderobe Schlafen Zimmer Tageslichtbadezimmer Sep. WC Küche

Wohnen in ruhiger und aussichtsreicher Lage – Lassen Sie sich von der tollen Aussicht dieser schönen Wohlfühloase inspirieren!

Die hier angebotene ca. 87m² große 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines 1973 massiv erbauten und renoviertem Mehrfamilienhauses mit Vollwärmeschutz. Das überschaubare 10-Parteien – Mehrfamilienhaus befindet sich in der “Äusseren Röte ” in guter Aussichtsge von Donaueschingen.

Die Eigentumswohnung selbst besticht neben einer gelungenen und zeitgemäßen Raumaufteilung durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume. Die vielen Fenster und der großzügige Balkon sorgen in der ganzen Wohnung für ein freundliches Wohnambiente. Der Flur mit Garderobe bildet die Eingangssituation. Die Wohnung bietet weiterhin ein Schlafzimmer, ein grosszügigen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und einem Handwaschbecken, ein sep. WC, sowie einer geräumigen Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sowie im bezugsfreien Zustand.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Kellerraum im Untergeschoss und eine freistehende Garage runden dieses Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit 276€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung. (Wirtschaftsplan 2021/2022). Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 22.445€ (Stand 31.12.2021). Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 2.379€ (Stand 31.12.2021).

Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein – Herzlich Willkommen!

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Ausichtslage von Donaueschingen in der “Äusseren Röte”. Der Stadtkern ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung direkt an der B33/B27, B 31 und A864/A81 erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.
Donaueschingen hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

* Tolle Aussichtslage
* Geräumiger Balkon
* Tageslichtbad mit Duschwanne
* großzügige ca. 86,60m² Wohnfläche
* freundliche, ruhige und stadtnahe Umgebung
* freistehende Garage
* Top gepflegt
* sep. WC
* großzügiger Essbereich
* zeitgemäßer und moderner Grundriss
* hell und freundlich
* Keller
* Hausmeisterservice

Angebots-ID: A2093
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Hauskosten: 276,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 86,60 m²
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 50,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
BalkonKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78166 Donaueschingen
Deutschland