Erstbezug: Tolle 3,5 Zi.-Wohnung, ruhige Stadtrandlage, VS-Schwenningen

240.000,- EUR   |   - -   |   ca. 75m²    |   3,5 Zimmer 

Tolle Neubauwohnung zum Wohlfühlen, Erstbezug

3,5 Zimmer mit ca. 75 m², 3. Obergeschoss (Penthouse Lage)

Schöne und ruhige Stadtrandlage in VS-Schwenningen im neuen Baugebiet Eschelen (ehem. Klinikum Schwenningen).

Ihre Wohnung

Kompakt und dennoch geräumig. So präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Die Grundrisse sind von uns bis ins Detail so geplant, dass Sie den maximalen Nutzen aus der vorhandenen Wohnfläche haben. Die zu jeder Wohnung gehörende Terrasse oder Balkon laden zum gemütlichen Ausspannen ein.

Ausstattung

* Wohnen in direkter Stadtrandlage von VS-Schwenningen
* Neubau, Erstbezug
* Balkon / Terrasse
* Fußbodenheizung
* seniorengerecht
* barrierefreie Zugänge
* Aufzug
* SmartHome Technik
* Mobilitätskonzept
* moderne Gebäudetechnik
* Rollläden mit elektrischem Motorantrieb
* Video-Gegensprechanlage an der Haustür
* Keller

Der Komfort

Für behaglichen Wohnkomfort in der kalten Jahreszeit sorgt die effektive Fußbodenheizung. Hierbei lässt sich jeder Raum separat regeln und so die Wohntemperatur ganz den individuellen Ansprüchen jedes Einzelnen anpassen.

Viele Dinge werden durch die entsprechende Technik immer komfortabler und auch einfacher zu bedienen. Dies nutzen wir in diesem Gebäude für Ihren persönlichen Komfort. So können Sie mittels Tablet nicht nur den Türöffner und die Videosprechanlage bedienen, sondern auch das Licht schalten und optional die Jalousien und weitere Anwendungen steuern. Das Tablet gehört zur Grundausstattung der Wohnung dazu. Da das Tablet nicht fest an der Wand verschraubt ist, kann es entweder in der entsprechenden Halterung verstaut oder bequem an jedem beliebigen Platz abgelegt werden.

Auch im Bereich Medientechnik ist das Gebäude auf dem neuesten Stand. Egal ob Highspeed-Internet, TV-Anschluss oder IP-Telefonie, wir kümmern uns darum. Das bereitgestellte Medienpaket lässt keine Wünsche offen.

Ein im Gebäude integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für einen ausreichenden Luftaustausch in der Wohnung und somit für ein optimales Raumklima. Die Zuluft erfolgt über eine sogenannte Fensterfalzlüftung, welche nahezu unsichtbar in den Fensterrahmen eingebaut ist. Gleichzeitig ist geplant die Abluft mit Hilfe eines Wärmetauschers zur Aufheizung des Heiz- und Warmwasserkreislaufs zu nutzen.

Alle Fenster in Wohn- und Küchenräumen, auch die bodentiefen Fensterelemente zu Terrassen und Balkonen, erhalten einen Rollladen mit elektrischem Motorantrieb. Zudem sind die Fenster in den Schlafräumen bereits mit einem Insektenschutzrollo ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Keller.

Bauprojekt Eschelen, Schramberger Str. 52-60

In massiver Bauweise entstehen hier fünf Gebäude mit insgesamt 72 Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen von 33 bis 90 Quadratmetern Wohnfläche.

Wir bauen barrierearm und seniorengerecht.

So können Sie im Fall der Fälle möglichst lange mobil und selbstbestimmt in Ihrem Zuhause wohnen. Dies gilt im Übrigen nicht nur für die Wohnungen, sondern selbstverständlich auch für die Zugangswege. Jedes Haus ist mit einem Aufzug versehen. So erreichen Sie auf leichtem Weg Ihr Wohngeschoss und dies bereits direkt aus der Tiefgarage. Gerade nach einem Einkauf, wenn Sie mit schweren Einkaufstaschen nach Hause kommen, werden Sie dies besonders zu schätzen wissen.

Unser Bestreben bei diesem Objekt ist ganz klar die Schaffung einer seniorengerechten Infrastruktur und Ausstattung. Doch wer jetzt denkt, dass dies dann nichts für junge Menschen ist, dem zeigen wir gerne die Vorteile auf. Egal ob große und bodenebene Duschen, schwellenlose Türen, SmartHome-Funktionen wie die Möglichkeit der Lichtsteuerung per Tablet, welche zudem auf weitere Anwendungen ausbaubar sind, Videogegensprechanlage (ebenfalls auf das Tablet geschalten) sowie ein schneller LAN und WLAN Zugang – dies sind nur einige der Vorteile die auch jüngere Generationen begeistern.

Zur Lage des Objekts

Das neue Baugebiet „Eschelen“ bezeichnet das Gebiet rund um den alten Klinikstandort in VS-Schwenningen. Das Baugebiet wird komplett neu erschlossen und mit neuen Verkehrswegen versehen. Natürlich haben wir für unser Projekt ein Filet-Stück in direkter Stadtrandlage herausgesucht. Herrlich und ruhig gelegen können Sie schon nach wenigen Metern die freie Natur bei einem Spaziergang genießen. Hier erhalten Sie Lebensqualität pur.

Handwerker, Bausubstanz und Gebäudetechnik

Wir sind in der Region stark verwurzelt und bauen (wo immer es geht) mit regionalen Firmen und Handwerksbetrieben. Denn neben der Auswahl der richtigen Materialien ist die fachhandwerkliche Ausführung der Garant für eine gute und beständige Bausubstanz und ausschlaggebend für eine werterhaltende und wertsteigernde Immobilie.
Wir bauen in massiver Bauweise.

Die massive und energieeffiziente Bauweise sowie der Einsatz moderner Gebäudetechnik senkt die Nebenkosten. Die von uns eingesetzte Lüftungsanlage sorgt für den notwendigen Luftaustausch in den Wohnungen. Geplant ist, die Abwärme der Luft aus der Lüftungsanlage zum Aufheizen des Brauchwassers und für die Heizung zu verwenden.

Übrigens wird der Strom für die Lüftungsanlage und für die Wärmepumpe soweit möglich regenerativ aus den auf dem Dach montierten Photovoltaik-Anlagen gewonnen.
Um einen hohen Sicherheitsstandard zu gewährleisten ist der Eingangsbereich mit einer Videogegensprechanlage versehen. Alle Außenzugänge sind mit einer elektrischen Schließanlage ausgestattet.

Das Gebäude wird nach modernen ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten geplant und gebaut. Die handwerkliche Ausführungskunst und das Verwenden solider und nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählter Materialien gibt Ihnen die Sicherheit ein qualitativ hochwertiges Objekt zu beziehen.

Besondere Angebote für „mehr“-Service

Dieses Objekt zeichnet sich durch vielfältigen Mehrwert für die Bewohner aus. Hierzu zählt auch, dass diverse Dienstleistungen entweder direkt vor Ort oder von externen Anbietern, die in direkter Nähe ihre Niederlassung haben, genutzt werden können. Kurze Wege sind immer ein Vorteil. So sind dies oft Zeit- und Kostenersparnis und in bestimmten Situationen kann das sogar lebensrettend sein.

Für die Gemeinschaft

Ein großer Multifunktionsraum und ein Weinstübchen sind bereits im Objekt integriert. Hierfür sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So zum Beispiel für Familienfeiern wie Geburtstage, Jubiläen oder gemeinsame Veranstaltungen wie Kaffeetreff, Vorträge, Angebot eines Mittagessens durch einen externen Anbieter und weiteres.

Gäste-Apartments

Heute ist es normal, dass Familienangehörige wie Kinder oder Geschwister, aber auch gute Freunde und Bekannte, aus den unterschiedlichsten Gründen nicht mehr in der Nähe wohnen, sondern oft viele Kilometer entfernt ihren neuen Lebensmittelpunkt haben. Dies macht einen Besuch oft sehr umständlich, da hier dann Fragen zur Unterbringung ein großer Hinderungsgrund sind.
Oder stellen Sie sich folgendes vor: Sie sind gesundheitlich angeschlagen und Ihre Tochter oder Ihr Sohn würden gerne für 14 Tage in der Nähe sein um nach Ihnen zu sehen. Auch da stellt sich für Sie die Frage nach der Unterbringung.
Wir haben uns eine tolle Lösung für Sie einfallen lassen. Im Objekt stehen Gäste-Apartments* bereit, die für solche Fälle angemietet werden können.

(*Sollte es sich im laufenden Betrieb ergeben, dass die Gäste-Apartments nicht wirtschaftlich betrieben werden können, so kann es hier Änderungen geben.)

Mobilitätskonzept

Vision: Laut aktuellen Studien werden in der Zukunft immer weniger Personen ein eigenes Auto besitzen. Stattdessen wird es verstärkt Carsharing Angebote geben bis hin zu autonom fahrenden Taxis. Doch auch wenn dies bisher noch wie ferne Zukunft klingt, so ist der Bereich Carsharing stark auf dem Vormarsch und alle großen Automobilhersteller haben in diesem Bereich bereits eigene Firmen etabliert.

Carsharing ist die organisierte gemeinschaftliche Nutzung eines oder mehrerer Automobile auf der Grundlage einer Rahmenvereinbarung.
Es ist geplant, dass die Gemeinschaft, ähnlich dem Carsharing, ein eigenes Mobilitätsangebot* anbietet. Dies könnte Autos, E-Scooter und E-Bikes beinhalten. Jeder Bewohner kann diese Fahrzeuge entsprechend deren Verfügbarkeit buchen. Die anfallenden Mietgebühren würden dann der Gemeinschaft wieder gutgeschrieben. Gerade für Personen die nur gelegentlich ein Auto benötigen ist dies sicher eine lohnende Alternative zu den hohen Unterhaltskosten eines eigenen Fahrzeugs.

(*Diese Angebote müssen im Betrieb laufend auf Wirtschaftlichkeit überprüft werden, wodurch es zu Änderungen kommen kann.)

Für Elektrofahrzeuge

Das Thema Umwelt und Umweltschutz spielt auch für uns eine große Rolle. Deshalb werden wir eine Ladestruktur für Elektrofahrzeuge schaffen.

Handwerkliche Dienstleistungen

Es ist geplant einen handwerklich geschickten Hausmeister mit erhöhtem Stundenkontingent zu beschäftigen. Ob Sie Hilfe benötigen beim Aufbauen eines neuen Schrankes, beim Anbringen eines Wandregals, beim Umstellen der Möbel oder beim Transport von schweren Blumenkübel vom Balkon in den Keller – egal wo Sie Hilfe brauchen, dies ist die richtige Ansprechperson. Die Abrechnung erfolgt nach Art und Dauer der Dienstleistung.

Haushalts- oder pflegerische Dienstleistungen

Die speziellen Angebote sind als Service-Module zu verstehen, welche individuell zwischen Ihnen und den Anbietern ausgehandelt und abgewickelt werden. Die Häufigkeit der Inanspruchnahme einzelner Dienstleistungen kann von einmalig bis täglich gehen. Dies hängt von Ihnen ab und sicherlich von der Art der Service-Leistung die Sie benötigen. Wichtig ist, dass wir keinerlei Vertragsbindung mit bestimmten Anbietern haben, so dass Sie ganz frei in ihrer Entscheidung sind. Sie bezahlen nur genau das, was Sie bei einem Anbieter buchen. Eine Art Grundgebühr oder ähnliches gibt es nicht.

In diesem Zusammenhang hier eine Auflistung der wichtigsten möglichen Dienstleistungen

  • Hauswirtschaftliche Versorgung, wie waschen, bügeln, putzen, einkaufen
  • Offener Mittagstisch, auch Samstag und Sonntag
  • Essenanlieferung „Essen auf Räder“, auch Samstag und Sonntag
  • Notrufsystem
  • Fahrdienste / Sonderfahrdienste
  • Betreuung
  • Alltagsbegleitung

Sonstiges

Ein Stellplatz im Freien oder ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden. Die Kaufpreise liegen bei € 5.000,- für einen Stellplatz im Freien und bei € 22.500,- für einen Tiefgaragenstellplatz.

Angebots-ID: Eschelen 52.03.02
Verfügbar ab: geplant 3. Quartal 2020
Kaufpreis: 240.000,- EUR
Zimmer: 3,5
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 75 m²
Etage: 4 (oberstes Geschoss)
Etagen: 4
Baujahr: Baubeginn geplant 1. Quartal 2019
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Strom-Mix
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis (Ausweis wird aktuell gerade erstellt)
AufzugBalkonKellerFahrradkellerTiefgarage (optional)seniorengerechtMedienpaketNeubau - ErstbezugprovisionsfreiSmartHome Technikbarrierefreie Zugänge

Baugebiet Eschelen (ehem. Klinikum Schwenningen) Schramberger Str. 52-60 VS-Schwenningen

Schramberger Str. 52-60
VS-Schwenningen
Deutschland