Zwei Wohneinheiten oder ein Zuhause: Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Donaueschingen !

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Donaueschingen – in der Siedlung – präsentiert sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959. Das Haus wurde überwiegend als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso als Zweifamilienhaus bewohnen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 111 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss mit ca. 54 m² befinden sich 3 Zimmer, sowie Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer. Der Grundriss entspricht dem Charakter der 1950er Jahre und befindet sich in weitgehend originalem Zustand.

Das Dachgeschoss mit ca. 57 m² verfügt über einen separaten Zugang. Hier stehen 4 Zimmer- oder 3 Zimmer und eine Wohnküche sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Dachbühne ergänzt das Raumangebot. Das Dach und die dazugehörigen Blecharbeiten wurden 2014 erneuert, im Zuge dessen wurde augenscheinlich eine Aufdachdämmung von ca. 8 cm eingebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (NT-Kessel, Baujahr 1988) beheizt. Das sonnige Grundstück umfasst 501 m² und bietet neben einem Gartengerätehaus zwei Garagen – eine direkt im Haus sowie eine weitere im oberen Grundstücksbereich.

Insgesamt entspricht die Ausstattung weitgehend dem Baujahr und erfordert Renovierungsmaßnahmen. Dafür überzeugt die Immobilie mit einer guten, ruhigen Lage sowie einem soliden Grundriss, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Die Immobilie liegt in einer der ruhigen und beliebten Wohngegenden von Donaueschingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität vermittelt. Hier verbinden sich Ruhe und Geborgenheit mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Die Stadt Donaueschingen selbst genießt einen besonderen Ruf als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Als traditionsreicher Ort mit der weltbekannten Donauquelle und dem historischen Schlosspark bietet Donaueschingen eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den nahegelegenen Bahnhof mit IC-Anschluss bestehen direkte Verbindungen in Richtung Freiburg, Ulm und Stuttgart. Die Bundesstraßen B27 und B31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Schwarzwalds, des Bodensees sowie der benachbarten Schweiz. Damit verbindet der Standort eine idyllische Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

.

* Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 1959
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Gesamtwohnfläche ca. 111 m²
* Erdgeschoss 3 Zimmer und Tageslichtbad mit ca. 54 m²
* Dachgeschoss ca. 57 m² mit separatem Zugang, 3-4 Zimmern und Tageslichtbad
* Dach und Blecharbeiten 2014 erneuert, Aufdachdämmung ca. 8 cm
* Öl-Zentralheizung Viessmann NT-Kessel, Baujahr 1988
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
* Sonniges Grundstück mit 501 m² Fläche
* Zwei Garagen (eine im Haus, eine im oberen Grundstücksbereich)
* Zusätzliches Gartengerätehaus vorhanden
* Ruhige und gewachsene Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft
* Zentrale Lage in Donaueschingen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Ärzten
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Schlosspark, Donauquelle, Rad- und Spazierwege
* Gute Anbindung über B27 und B31 in Richtung Schwarzwald, Bodensee und Schweiz
* Bahnhof Donaueschingen mit IC-Anschluss in wenigen Minuten erreichbar
* Attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur
* Gepflegtes, sonniges Gartengrundstück mit viel Gestaltungspotenzial
* Praktischer Grundriss, ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
* Eigenständiger Zugang ins Dachgeschoss für flexible Wohnkonzepte
* Traditionelle Bauweise mit solider Substanz als gute Basis für Modernisierungen
* Beliebte Wohnlage in Donaueschingen mit hoher Lebensqualität

.