Zwei Wohnhäuser mit sep. Gebäude und großem Grundstück in Hüfingen-Fürstenberg – Wohnensemble aus Alt- und Neubau !

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble in Hüfingen-Fürstenberg.

Das großzügige Anwesen umfasst ein solide erbautes Dreifamilienhaus, ein angrenzendes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus älteren Baujahrs sowie ein freistehendes massiv gebautes Mehrzweckgebäude.

Das 3-Familienhaus (Neubau) wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf drei Etagen befinden sich drei großzügige Wohnungen mit ca. 87m² (EG), 83m² (OG) und 85m² (DG) Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) stehen aktuell leer und können sofort bezogen oder vermietet werden; die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Das Wohnhaus präsentiert sich technisch sehr solide und gepflegt – ideal für komfortables Wohnen ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (Altbau) mit traditionsreichem Charakter. Dieses Altgebäude (Grundfläche ca. 9,20 m × 9,70 m, zweigeschossig, teilunterkellert) befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell nicht bewohnbar. Es bietet jedoch erhebliches Potenzial: Nach einer umfassenden Kernsanierung ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – sei es als weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus, als Erweiterung zum Mehrgenerationenwohnen oder für alternative Nutzungen. Die Substanz stammt größtenteils aus älterer Zeit (Umbauten zuletzt 1944 und 1960), sodass eine Sanierung sowohl baugeschichtlichen Charme hervorheben als auch moderne Wohnansprüche umsetzen kann.

Ergänzt wird die Gebäudekombination durch ein separat stehendes Gebäude von Baujahr 1975. Diese massive Halle beherbergt derzeit die Heizungsanlage des Neubaus und bietet darüber hinaus reichlich Nutzfläche – ideal als Werkstatt, Lagerraum, Garage für Bastler/Restaurier für z.B. Fahrzeuge oder für Hobby und Gewerbe.

Wissenswert: Immobilie vorbereitet für den Anschluss an ein Nahwärmenetz (Fernwärme in Fürstenberg im Aufbau) !

Das gepflegte Hof- und Gartengrundstück mit einer Fläche von 1.110m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder und Tiere. Gleichzeitig besteht perspektivisch evtl. die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im Gartenbereich (z.B. ein zusätzliches Wohnhaus oder Anbau), vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber. Somit ist auch langfristig Entwicklungspotenzial für dieses Grundstück gegeben.

Dieses Gesamtobjekt vereint modernes Wohnen, ländlichen Charme und vielfältige Möglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus einem bezugsfertigen Mehrfamilienhaus, einem charaktervollen Sanierungsobjekt und einer vielseitig nutzbaren Halle auf einem großen Grundstück ist in dieser Form äußerst selten. Ob für Eigenbedarf mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenprojekt oder als renditestarke Anlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die solide Bausubstanz des Neubaus, das enorme Entwicklungspotenzial des Altbaus und die attraktive, naturnahe Lage in Hüfingen-Fürstenberg machen dieses Angebot zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Eine Gelegenheit wie diese bietet sich nicht alle Tage!

.

Fürstenberg ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Hüfingen im Schwarzwald-Baar-Kreis, bekannt für seine idyllische Wohnlage am Ostrand des Schwarzwaldes. Mit nur rund 450–500 Einwohnern bietet Fürstenberg ein dörflich-familiäres Umfeld und hohe Lebensqualität abseits von Hektik und Lärm. Das Anwesen selbst liegt in einer Anwohnerstraße (Bergstraße) im alten Ortskern von Fürstenberg – umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Hier wohnt man naturnah auf der sonnenverwöhnten Baar-Hochebene, mit einem weiten Blick über Wiesen und Wälder bis hin zu den Höhen des Schwarzwaldes und der Schwäbischen Alb. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Wanderungen auf den 918 m hohen Fürstenberg (ein markanter Zeugenberg mit Aussichtspunkt), Rad- und Spazierwege durch die Felder, sowie Ausflüge zu den nahegelegenen Schwarzwald-Sehenswürdigkeiten (z.B. Donauquelle in Donaueschingen, Fürstlich Fürstenbergisches Schloss, Wutachschlucht etc.). Als staatlich anerkannter Erholungsort der Gesamtstadt Hüfingen profitiert Fürstenberg von einem gesunden Klima und einem entspannten Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage muss auf städtische Infrastruktur nicht verzichtet werden. Im nahen Hüfingen (ca. 3 km entfernt) und im benachbarten Donaueschingen (ca. 6–7 km) findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. In Fürstenberg selbst gibt es eine kleine Grundversorgung und einen regen örtlichen Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft prägt. Ein Kindergarten befindet sich im Hauptort Hüfingen; die weiterführenden Schulen stehen in Hüfingen, Bräunlingen oder Donaueschingen zur Verfügung – Schulbusse sind eingerichtet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend für ein Dorf dieser Größe. Über die Bundesstraße B27 und B31 ist Fürstenberg an das überregionale Straßennetz angebunden: Die nächstgelegene Autobahn A81 (Anschluss Dreieck Bad Dürrheim) erreicht man in ca. 10 Autominuten (rund 6 km). Dadurch sind Ziele wie Villingen-Schwenningen, Rottweil, Stuttgart oder auch der Bodenseeraum gut erreichbar. Donaueschingen mit seinem Bahnhof (IC-/Regionalverkehr Richtung Offenburg, Freiburg, Ulm) liegt nur ten Minuten entfernt und bietet Bahnanschluss in alle Richtungen. Eine Buslinie verbindet Fürstenberg mit den umliegenden Städten, so dass auch ohne eigenes Auto Mobilität gewährleistet ist.

Modernes Wohnhaus (Neubau, Baujahr 1995):
+ Solide Massivbauweise mit gehobener Ausstattung
+ Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss und Obergeschoss derzeit leerstehend und sofort nutzbar
+ Dachgeschoss vermietet (laufende Mieteinnahmen)

Altbestand:
+ Zweigeschossiges Gebäude mit teilunterkellertem Fundament
+ Grundfläche ca. 9,2 × 9,7 m, geschätzte Wohnfläche ca. 140 m²
+ Aktuell nicht bewohnbar, umfassend sanierungsbedürftig
+ Hohes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum

Große Mehrzweckhalle:
+ Freistehendes, massives Nebengebäude (ehemalige Maschinenhalle)
+ Strom- und Heizungsanschluss vorhanden
+ Zentralheizung für das Wohnhaus ist hier untergebracht (Stand: 1995 renoviert)
+ Ideal nutzbar als Werkstatt, Lager, Garage oder für Hobbyzwecke

+ Gesamtgrundstück ca. 1.110 m² mit großzügigem Garten und Hof
+ evtl. Möglichkeit zur zusätzl. Bebauung im hinteren Grundstücksteil (baurechtlich vom Erwerber zu prüfen)
+ Weitläufige Fläche mit viel Freiraum für Familien, Gartenfreunde oder Tierhaltung

+ Immobilie vorbereitet für den Anschluss an ein Nahwärmenetz (Fernwärme in Fürstenberg im Aufbau)
+ Jährliche Grundsteuer (2025): ca. 401 € p.a.
+ Gesamtobjekt in vielseitiger Lage – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger