Charmanter und stilvoller Bungalow in der beliebten Villinger – Hammerhalde!

Der im Jahr 1977 massiv errichtete Bungalow befindet sich im begehrten Wohngebiet Hammerhalde in Villingen. Die Lage ist geprägt von ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen. Ein Wohngebiet, das seit Jahrzehnten geschätzt wird.
Der Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss verfügt über rund 108 m² Wohnfläche und gliedert sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit weitläufigen Fensterflächen und sehr guter Belichtung sowie einem gemütlichen Kaminofen, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Tageslichtbad. Sämtliche Wohnräume sind ebenerdig angeordnet. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für einen komfortablen, funktionalen und im Alltag bewährten Wohnablauf.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Flächen zur Verfügung, die je nach Vorstellung, zusätzliches Potenzial bieten.
Eine zusätzliche Erweiterungsreserve bietet der separat zugängliche Abstellraum an. Dieser kann bei Bedarf als 5tes Zimmer ausgebaut und der Wohnfläche im EG zugeschlagen werden.
Das Angebot wird durch zwei Garagen ergänzt, die dem Objekt zugeordnet sind und zusätzlichen Komfort sowie praktische Stellflächen bieten.
Das Grundstück umfasst ca. 489 m² und überzeugt durch einen kaum einsehbaren Gartenbereich, der trotz der ruhigen Wohnlage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein klassischer Garten; überschaubar, gut nutzbar und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Flachdach wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und zeitgemäß gedämmt. Im Übrigen befindet sich das Gebäude überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres.

Insgesamt handelt es sich um ein angenehm proportioniertes Wohnhaus mit klarer Struktur, guter Grundstücksgröße und einer Lage, die in Villingen seit Jahrzehnten gefragt ist. Ein Haus für Käufer, die Wert auf gewachsene Wohnqualität legen und Potenziale zu schätzen wissen.

Willkommen in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Villingen.

Das Wohngebiet Hammerhalde liegt im Stadtteil Villingen und zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen der Stadt Villingen-Schwenningen. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in Grün- und Erholungsbereiche und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Alltag und Freizeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Sowohl kleinere Nahversorger als auch größere Einkaufszentren im Stadtgebiet sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof Villingen sowie in weitere Stadtteile. Über den Bahnhof besteht Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die verkehrliche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist ebenfalls gegeben und erlaubt eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Darüber hinaus bietet die Lage Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und ergänzen das urbane Wohnen um naturnahe Erholungsangebote.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Entwicklung, die vorhandene Infrastruktur, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Erholungsräumen überzeugt und sich seit vielen Jahren als stabiler Wohnstandort etabliert hat.

– Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
– Ebenerdige Hauptwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
– 2 Garagen
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen
– Kaminofen im Wohnbereich
– Tageslichtbadezimmer
– Separates Gäste-WC
– Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
– Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche
– Tageslicht im Untergeschoss über Lichthof möglich (Ausbau erforderlich)
– Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
– Hobbyzimmer mit Heizung im UG
– Separat zugänglicher Abstellraum mit Ausbaureserve als zusätzliches Zimmer im EG
– Ca. 489 m² Grundstück mit kaum einsehbarem Garten
– Flachdach 2024 saniert und gedämmt
– Wohnlage Hammerhalde in Villingen
– Gute Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

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