Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spaichingen: Gewerbefläche an die Stadt vermietet plus fünf gepflegte Wohnungen mit Balkon(en)

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spaichingen mit langfristig vermieteter Gewerbefläche
Das Wohn- und Geschäftshaus steht seit seiner Errichtung im Jahr 1969 in Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte traditionell selbst verwaltet. Die Eigentümer geben das Anwesen nun aus Altersgründen ab. Es handelt sich um ein massiv gebautes, solide gepflegtes Haus in bester Zentrumslage, das sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich stabile Erträge erzielt.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst 494m² und ist an die Stadt Spaichingen vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Dezember 2028 und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis. Die Nettokaltmiete beträgt 20.160€ p.a. Die Eigentümer folgten bewusst dem Grundsatz, „lieber einen Spitzenmieter als eine Spitzenmiete“ zu wählen, und sind mit dieser Strategie stets gut gefahren.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 401m². Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über Balkone. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 93,72m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 67,05m² zur Verfügung. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit 79,76m². Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, erneuert und instand gehalten. Die jährliche Nettokaltmiete der Wohnungen beläuft sich auf 31.260€ p.a.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die ebenfalls laufend gewartet wurde. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solide und nachhaltige Immobilie mit attraktivem Nutzungsmix in zentraler Stadtlage. Die Verbindung aus langfristig gesichertem Gewerbemietertrag und gepflegtem Wohnbereich macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und traditionelle Bewirtschaftungsstrukturen legen.

Herzlich Wilkommen in Spaichingen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Spaichingen, nur wenige Schritte von den wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten der Stadt entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und einen stetigen Passantenstrom, was insbesondere für die Gewerbeeinheit ein langfristig stabiles Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das gewachsene Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt sowie eine schnelle Verbindung in die Nachbarorte. Durch die kompakte Struktur des Zentrums entsteht ein Standort, der sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke seit vielen Jahren überzeugende Rahmenbedingungen bietet.

Spaichingen bietet insgesamt ein umfangreiches schulisches Angebot, mehrere Kindertagesstätten, ein modernes Gesundheitszentrum sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage an der B14 besteht eine schnelle Verbindung nach Tuttlingen, Rottweil und in Richtung Autobahn A81, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine komfortable innerstädtische und regionale Anbindung. Das Zusammenspiel aus zentraler Innenstadtlage, funktionierender Infrastruktur und stabiler wirtschaftlicher Umgebung bietet sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Bewohner seit vielen Jahren verlässliche Rahmenbedingungen und macht den Standort zu einer langfristig tragfähigen Adresse innerhalb der Stadt.

* Massives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spaichingen
* Gewerbefläche mit 494m² an die Stadt Spaichingen vermietet
* Mietvertrag der Gewerbeeinheit gesichert bis 31.12.2028
* Verlässlicher Mietertrag aus öffentlicher Hand
* Fünf gut geschnittene Wohnungen in gepflegtem Zustand
* Gesamtwohnfläche 401m² verteilt auf drei Geschosse
* Alle Wohnungen mit Balkonen und laufend instand gehalten
* Solider Mietertrag aus Wohnvermietung mit 31.260€ jährlich
* Familiengeführtes Objekt seit Baujahr 1969, stets selbst verwaltet
* Gas-Zentralheizung aus 2004, kontinuierlich gewartet
* Attraktives Renditeobjekt mit ausgewogenem Nutzungsmix
* Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit
* Stabile Struktur durch langfristig bewährte Vermietungsstrategie
* Gepflegter Gesamtzustand, keine erkennbaren Investitionsstaus
* Altersbedingte Abgabe